新華社上海４月７日電（記者　徐壽松　孫曉勝）三四月份對於中國的房地産市場而言是個具有標本意義的特殊時段。去年二季度伊始，樓市調控新政接連出臺，各地樓市應聲走落；一年過後，一直不溫不火的北京、廣州等地的樓市交易量猛增，價格攀高；就連受“打壓炒房”影響最大的上海，３月份的商品住宅成交規模也已回歸到去年調控新政出臺前的水平。

　　不久前結束的北京軍博房展會上，３萬多名購房者蜂擁而至，均價６０００元／平方米已經不可能買到南四環內的毛坯期房；上海市“網上房地産”的交易數據顯示，３月份商品住宅交易量達１７９．６７萬平方米，環比增幅近１２０％；就連近兩年房價相對平穩的廣州，今年首季也大漲１４％。

　　房地産業景氣指數佐證了現實中房地産市場的變化。國家統計局５日發佈企業景氣指數顯示，今年第一季度的房地産業景氣指數比上季度上升１．９點，這已是該數字連續第二個季度上升。

　　一年前，自中央政府工作報告中明確提出抑制高房價後，一系列打擊炒房、穩定房價的調控措施接踵而至，房地産行業的景氣指數曾創下２００３年第三季度以來的歷史低點。

　　變化最明顯的是上海，樓市調控新政策後，消費者持幣觀望的心態讓房價過高的上海樓市連續８個月交易清淡，房貸連續萎縮，新盤成交量自去年３月起以１５％的幅度環比下跌。但是進入２００６年３月，上海樓市明顯露出“抬頭”跡象，３月份的第二至第四週，成交量不斷上漲，部分總價低的樓盤甚至重現罕見的“排隊購房”場面。

　　相較于上海，雖然近一年的宏觀調控並未給北京住宅市場帶來很大影響。但根據北京中原市場研究部統計監測結果顯示，２００６年３月仍是北京樓市“回暖”的時間起點，商品房供給量、成交量有所擴大。預計到四、五月份，將有更多的中、高檔住宅形成入市高峰，屆時北京房價漲幅可能會有一個比較明顯的跳升。

　　什麼因素促成了近來房地産市場的“回暖”？分析人士認為，首先金融政策放鬆，公積金、銀行房貸頻頻放寬限制，刺激了樓市消費；其次是政策性利好托市，今年３月份以“抑制”為基調的房地産調控政策出現了新提法，國家發改委公佈的《２００６年房地産調控工作重點》中提出，要“鼓勵居民適時適度購房”；再者是剛性需求依然存在，婚慶、動遷等自主型消費在積壓一年之後開始釋放。此外，人民幣升值助推內外資金進入樓市也是一個值得關注的因素。

　　復旦大學房地産研究中心主任伊伯成認為，“回暖”未必意味著中國樓市全面回升。３月份本來就是傳統的樓市旺季，僅憑這一個月的成交放量很難得出樓市全面恢復的結論。中國樓市供求基本面沒有大改變，普通百姓的購買力與高位運行的房價之間的矛盾也並未解決。

　　央行發佈的２００５年第四季度貨幣政策執行報告稱，截至去年１２月末，全國商品房空置面積１．４３億平方米。北京師範大學金融研究中心日前發佈的《中國房地産金融安全評估報告》認為，中國城市居民中至少７０％沒有購買新房的能力。

　　尹伯成最擔心的是開發商再乘勢抬價，有限的樓市調控的效果被很快蠶食。但他同時也表示，在出口壓力、人民幣升值壓力增大的背景下，內需顯得非常重要，無論中央還是地方均不願意看到樓市長久低迷。

　　專家建議，政府既需要樓市對拉動內需的合理貢獻，又要保持房地産部門經濟和宏觀經濟的健康、有序，這就決定了２００６年的樓市調控將更趨系統化。

責編：曉星