新華網上海４月７日電（記者 徐壽松）什麼因素促成近來房地産市場的回暖？樓市究竟有多少“利多”？分析人士認為，主要原因是：

　　其一，金融政策放鬆，公積金、銀行房貸頻頻放寬限制，刺激樓市消費。日前，來自上海市公積金管理中心的消息説，上海已在考慮將住房公積金貸款由以前的按戶貸改為按人頭貸。半年前，上海公積金個貸的上限已提高到３０萬元，如以三人工作的家庭計算，按人頭最高可獲９０萬元公積金貸款，基本是一套小戶型房的總價，無需再要商業貸款。這令銀行犯急。近一個月來，銀行對個人住房貸款頻頻“鬆綁”，除提高房貸成數、優惠貸款利率，還推出“雙週供”、“寬限期還款”等特種房貸新品。易居中國房地産研發中心分析，金融方面放寬限制刺激了樓市回暖。

　　其二，政策性利好托市。今年３月份，以“抑制”為基調的房地産調控政策出現新提法，國家發改委公佈的《２００６年房地産調控工作重點》中提出，要“鼓勵居民適時適度購房”。在上海，去年為緩解樓市結構性矛盾，政府推出的“兩個１０００萬工程”，即１０００萬平方米重大工程配套商品房和１０００萬平方米中低價商品住房的建設，“今年放緩，如無必要，將不再提及”，已開工的一些樓盤也暫停了後續工程。這意味著新上市的政策性中低價房源將減少，不再與市場化樓盤爭奪消費者，為開發商大量推盤上市騰出了市場空間。

　　又譬如杭州，為吸引外地人來買房，推出以戶口換銷量的“購房入戶”土政策。只有在錢江新城、下沙經濟技術開發區和濱江區內購買一套一定金額的房子，外地人即可申請杭州戶籍。

　　其三，剛性需求依然存在，自主型消費在積壓一年之後開始釋放。易居中國研究中心的分析師認為，３月份市場逐步回暖的一個重要原因是結婚、動拆遷之類的消費者開始入市。因為２００５年“無春”，一些年輕人推遲了婚期，今年僅上海預計就有１５萬對新人結婚，需要婚房。上海官方網站統計顯示，３月份中低價、小戶型的房源成為交易主力，面積在７０至１００平米的佔成交量３０．３％，１００至１２０平米的佔１８．９％；單價在４０００至７０００元的佔３２％，７０００至１００００元的佔２８％。中原地産的門店經理張曉説，１００平方米以下的戶型，基本上出來以後就能賣完，自住房需求開始顯現，諮詢和下單的人增多了。

　　其四，人民幣升值助推內外資金進入樓市。令人關注的是，３月份上海高檔住宅的成交量猛增，越是位於市中心的房子越好賣。３月２９日開盤的翠湖天地１０３套房源在三天之內全部賣出，成交均價４．４萬元/平方米。業內人士將高檔房行情好轉歸結為目前人民幣不斷升值刺激所致。儘管開發商未作回應，外界猜測，該項目可能有外部資金“整體收購”。尹伯成教授指出，不排除境外資金借殼高檔房收人民幣升值之利的可能。

　　正是在這些利多下，“回暖跡象”增強購房者信心，樓市中的“羊群效應”似乎又有所顯現。一邊是購房者停止觀望入市現象頻現，一邊是開發商大力推盤，去年一些推遲開盤的樓盤近期紛紛入市。上海荒島房地産工作室市場總監馮偉分析，一些開發商在３月中旬的房展會上已感到買方市場的旺盛需求，想趕在４月新盤大放量前推出房源，搶佔３月底至４月初檔期的市場份額。（完）

責編：朱亞菲