新華網上海４月７日電（記者 徐壽松）眼下，北京的房價在大漲、廣州的房價在高漲，上海的房地産市場成交量和價格也在雙雙上揚，還有南京、杭州，房價也在走高。如何看待樓市三月“變臉”？房地産調控又將何去何從？

　　上海官方網站統計顯示，３月份最後一週，上海住宅類(包括動遷類、別墅類、公寓類)商品房均價達９４５７元/平方米，價格環比上漲１５％。其中公寓類商品住宅成交均價為１０７４４元/平方米，近６個月來首次突破萬元關口。儘管這與高價樓盤的集中上市有關，但已影響到二手房價，譬如浦東一些樓盤的二手房價就跟風上漲千元。

　　面對這種狀況，樓市調控何處去？

　　復旦大學房地産研究中心主任尹伯成教授認為，在出口壓力、人民幣升值壓力增大的大背景下，內需顯得非常重要。無論中央還是地方，均不願看到樓市長久低迷。

　　中國社會科學院房地産專家尹中立分析，之所以出現金融、政策方面的轉變，是因為房地産交易持續降溫，對銀行業和已過剩的建材等行業均不是好事。不過，尹中立也提醒，如果房地産業在“降溫”不久後又重新升溫，可能會帶來短期的繁榮，但長期來看有産生更多泡沫的隱憂。

　　畢竟，供求基本面沒有大的改變。

　　央行發佈的２００５年第四季度貨幣政策執行報告稱，截至１２月末，全國商品房空置面積１．４３億平方米，同比增長１５．７％；其中商品住宅空置面積８３１９萬平方米，同比增長１２．４％。國家統計局中國經濟景氣監測中心日前也在《重視房屋潛在過剩的矛盾》的報告中指出，２００５年全國房地産購置土地面積中，有一半以上（即近１．７億平方米）的土地未完成開發；去年前１１個月全國房屋建築面積竣工率大幅降至１９％以下，而同期的住宅空置面積佔商品房空置面積的５５．３％，住宅成空置主體。未開發土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面積增長，這三個信息“碰頭”表明：房屋潛在過剩風險出現。

　　以上海為例，截至４月６日，累積可售住宅１４９２．８萬平方米。２００５年已取得預售證、但未開盤的樓盤尚有８０個左右，預計今年商品房供量可達５０００萬平方米，而去年全年的銷售總量不足２０００萬平方米。在１９９２至１９９８年上海樓市最低迷時，空置房最高也只有１２００萬平方米，如今的待售房壓力可見一斑。漢宇地産的分析師範偉國指出，除此之外，投資者手中還有大量的空置房，僅２００３、２００４年兩年合計可達１７００萬平方米，這些房子隨時可能被拋向市場。

　　普通百姓的購買力與高位運行的房價之間，矛盾也並未解決。 ３月３１日，北京師範大學金融研究中心發佈的《中國房地産金融安全評估報告》認為，根據中國２００５年城市戶均收入在１.５萬至１.７萬計，如果購買一套７０平方米的新房，可能房價收入比在１３倍。這就意味著城市居民中，至少７０％沒有購買新房的能力。尹伯成教授指出，房價的繼續上漲對百姓的購買力肯定是個傷害。最擔心的是開發商再乘勢抬價，有限的樓市調控效果很快會被蠶食。

　　業內人士分析，在《２００６年房地産調控工作重點》中，國家發改委既提出“要加強對房地産市場發展的社會宣傳和輿論引導，鼓勵居民適時適度消費”，也強調將著力調整供應結構，切實增加普通商品住房供應，繼續解決部分城市産投資房地規模過大和住房價格上漲過快的問題。政府既需要樓市對拉動內需的合理貢獻，又要保持房地産部門經濟和宏觀經濟的健康、有序，這就決定了２００６年的樓市延續宏觀調控的主線仍將不會改變，調控很可能將在調整結構與關注供求的市場蹺蹺板上“滑行”。 (完)

責編：朱亞菲