兩會上，高房價再度成為熱得燙手的問題。人大代表、政協委員們或抨擊、或吶喊，核心目標只有一個：讓百姓住得起房。

　　據<現代快報>報道,全國政協委員、江蘇省社科院院長宋林飛，全國人大代表、鹽城市政協副主席范錫行也各自提交提案、建議，呼籲高度關注房價居高不下的問題。

　　同時，全國政協委員簫灼基、林毅夫等著名經濟學家，全國人大代表洪可柱等建設行業專家，分別就高房價問題提出自己的看法。

　　房地産助官員出政績

　　因為“買房貴”，所以“買房難”。

　　談及現狀，全國政協委員、江蘇省社科院院長宋林飛説，在國家對房地産的宏觀調控下，房價的漲幅總體呈穩步回落態勢，但仍居高不下，消費者持幣待購。

　　對背後的原因，范錫行代表的分析一針見血，他説：“目前各大城市批租土地的收入已經成為政府的一大預算外收入，於是政府千方百計做大做美城市，抬高房地産價格；其次，房地産開發已經成為城市GDP增長的主要動力，相當一部分城市房地産業已成為第一大産業，成為官員出政績的最快捷徑。”

　　正是基於上述利益關係，目前不少地方政府都想方設法營造房地産市場的繁榮景象，人為抬高地價。這些做法對房價的持續高漲起到了決定性的作用。

　　政府應該讓利於民

　　相應地，關於高房價問題的建議，也基本都與政府有關。簫灼基委員表示，“降低房價的一個途徑是降低成本，政府首先應該從降低土地批出價格入手，其次要減少稅種。”另外，老百姓用於購房、按揭的費用，不應該納入個稅徵收範疇之內，即實行稅前買房。他説，政府此舉可以起到既能夠減輕老百姓購房壓力，又能刺激購房消費。

　　范錫行代表認為，地方政府應該從以人為本的角度，平衡拆遷戶與徵地農民、房地産開發商及買房人三方的權利和利益。為此，需要從制度上切斷地方政府及其附屬機構在城市拆遷、土地批租、商品房開發中獲得不正當財政收入和經營性利潤的渠道。

　　建立“大眾房地産市場”

　　林毅夫、宋林飛等委員都主張，應加大經濟適用房建設力度。

　　林毅夫説，各個城市都應該針對工薪群體，建設更多的經濟適用房；宋林飛則鮮明提出，亟待建立“大眾房地産市場”。他説，解決中低收入者居住小康化問題，將成為今後發展房地産業的焦點。只有商品住宅大眾化，房地産業才能長期繁榮。調整住房供應結構，擴大普通商品房和經濟適用房建設，不要把經濟適用房建在位置偏遠的地方，同時加快廉租房建設，實行低收入家庭房租補貼等優惠保障措施。

　　南京房價不再瘋漲能買嗎

　　記者從江蘇省物價部門獲取的統計數據顯示，1月份南京房價在全國70個大中城市中，漲幅處於中游，接近全國平均值。就走勢而言，宋林飛委員分析説，將趨於複雜化。

　　房屋銷售價格：高於全國平均水平

　　在國家發改委、國家統計局統計的70個大中城市中，今年1月份全國房屋銷售價格指數同比是105.5，環比是100.9；南京同比是105.7，環比是100.1。也就是説，和去年1月份相比，全國房屋銷售價格上漲了5.5％，南京漲幅略高於全國平均水平，上漲了5.7％。新建商品房價：低於全國平均水平70個大中城市中，新建商品住房價格指數同比106.9、環比100.8，南京同比105.7、環比100.3。與上月相比變化不大，漲幅為0.1％。

　　但因為南京商品房的實際銷售價格仍在全國處於較高位置，漲幅較低不代表實際價格水平也低。

　　專家分析：今年走勢趨於複雜

　　全國政協委員宋林飛分析説，目前，房地産投資過熱現象有所緩解，但病根未除。今年房地産市場的宏觀調控趨於複雜與困難，是否是購房良機還有待觀望。

　　“提高首付比例” 觀點引發爭議

　　人大代表洪可柱建議，將個人住房貸款最低首付比例提高到40%-50%。對此，代表、委員們反響不一，社會各界更是多有爭議。

　　反對：

　　簫灼基委員公開表示不贊成。他説，“提高首付比例使工薪階層買房更困難了，比如我只有20萬元，首付提高到25萬元我就買不起房了，所以首付比例不應該提高而是要降低。”

　　預測：

　　宋林飛委員説，2005年12月27日，央行對現行房貸利率政策作出微調，著眼點在於刺激中低檔自住類商品房的消費。銀行紛紛打破“買房最多只貸七成”的慣例，八成房貸越來越多。業內人士認為，這些貨幣信號，一方面預示今年房地産市場不會“轉冷”，另一方面也説明，金融機構為房市升溫還來不及，提高首付比例目前不太現實。

責編：王京