中國新聞網消息：

　　秀才遇著兵有理説不清：開發商不買中科院教授的帳

　　“過剩”還是“缺口”，三組數據竟然還不能讓開發商閉嘴。媒體也滑稽，不去進一步尋找證據，而是“忽悠”來中科院的教授和開發商“當面辯論”。這種毫無規則的無意義辯論自然也是毫無結果的。不過，倒是又聽到開發商對於“缺口”的新論調：過剩的標誌應該是價格下降。

　　這位開發商進一步發揮：“但是現在除了上海以外，其他城市房價都沒有明顯下降，有的城市還穩步上漲。現在的情況是，大部分消費者需要的是中低價位的商品房，而市場上中高價位的商品房居多。”言下之意，“過剩”是一種臆斷，三組數據是不存在的。

　　乍一聽還挺有道理。街頭上常能看到“清倉商品一律三折”，東西過剩了，自然要便宜賣了。看來，不論是中科院的教授還是國家統計局，只要不能證明房價已經下跌了，開發商就不承認“過剩”。

　　不得不佩服中科院的尹教授確實比那個北大董教授有勇氣。尹教授認為：空置率比披露的數據還嚴重。有多嚴重？可惜教授沒有拿出數據來。那麼，我來試著頂一下尹教授。

　　一、房價下跌不僅僅出現在上海。我所在的杭州除市中心出現停漲外，郊區樓盤已經出現狂跌，地方政府不得不出臺一系列措施(包括送戶口)救市，但似乎現在仍無回天之力。以下沙開發區為例，今年新開樓盤比去年年初新開樓盤差沒多要便宜1000至2000元。而且去年年初的新開盤基本上還有一半沒賣完呢。目前杭州總的成交量奇低，按這樣的速度，就是不再建新的樓盤，也夠開發商賣7年的。現在房價跌漲在不同區域差別不小，如果網友所在地也有降價的，也可以補充。

　　二、現在沒有下跌不等於今年就不會下跌。沒有永遠只升不降的商品，假如商品房還是商品；也沒有一個政權會看見民眾冤聲截道而永遠置之不理的政府。

　　三、成交量嚴重下滑就是房價下跌的前兆。這與股票有些相似。

　　四、房價下跌並非“過剩”的惟一指標。換句話説，積壓並不一定會造成跌價。為了保護自己的利益，生産者有時會選擇“自毀”。比如牛奶生産過剩，價格要下跌，奶農就會選擇倒入大海，以保住價格。石油歐佩克也是這樣的，價格下跌前期會減少産量。開發商也是這樣，寧可“過剩”也要“空置”，而且還極不厚道地説成是“缺口”，讓不明真相的人來接這最後一棒。

　　五、“持幣待購”多半都是投機客。“空置”房增多，並不是“持幣待購”造成的，因為民眾手裏沒有那麼多的“幣”。雖然有14萬億銀行存款，但那都是不太想買房的人的幣，都是貪官污吏、暴發戶、分配到房改房的人的“幣”。如果説這些人中還有一些人是“持幣待購”，那也是投機分子，而他們的購買力水平也不足以購買整個“空置房”，何況他們就是買了，也要回吐到二手房市場的，過剩才是必然的。

　　六、人的慾望確實是在彭脹的，但這種彭脹只會對未來預期衝昏頭腦的時候才會出現的。現在中國的房價處在最高位置(至少也是次高)，利率則處在最低位置。但人們並沒有意識到這一點。中國GDP已經高速運行了好幾年了，難道它就不會慢下來？世界各國的利率都是與GDP相對應的，難道中國在這方面就永遠不與世界接軌？當15%擁有二套以上住房的人發現投資其他行業獲利更大的時候，難道他們就是不拋手中的第二套房子？當房産稅真的實行起來後，他們真的願意讓這些稅壓得他們像窮人一樣過日子嗎？

　　七、“空置房”越來越多，誰最恐懼？住80平米以內，住經濟房，租房的民眾，他們不會比開發商的日子更難過的。據我所知，浙江(杭州)十分著名的兩家房地産企業已經上了銀行系統的“黑名單”，他們的資金鏈已經發生了重大問題，他們才是真正的急啊。也許其他地方也有這樣的情況。

責編：閆冬