新京報消息：

　　2005年前11個月，我國本年購置土地面積中，未完成開發土地面積近1.7億平方米；按目前水平計算，我國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多；商品房空置面積達1.14億平方米。國家統計局近期公佈的這三個房地産數據，揭示了一個問題———我國面臨著潛在的住房過剩風險。（2月7日《經濟參考報》）

　　在房價不斷上漲的今天，突然傳出“住房過剩”這樣的聲音，實在是讓人有點難以接受。按照常理，既然住房存在過剩，那麼房價就應該逐步下調才對，但是實際上房價走勢卻始終一路攀高。空置房的存在確實是一個不爭的事實，但空置的絕大多數都是一些中高檔住房，而經濟適用房之類的低檔住房則鮮見“空置”一説。

　　空置房的大量存在，雖然不能簡單理解為生産過剩，但絕對難逃盲目開發之嫌。所謂盲目開發，就是指樓盤開發與市場容量的對接出現偏差，以至於供銷斷路。某些開發商為了最大限度地獲取利益而窮盡奢華，但是卻忽略了樓盤本身的市場適應程度，致使樓盤的開發成為一種無效供給。與此相對，經濟適用房由於利潤空間有限而被開發商棄如敝屣。於是形成了這樣一種一邊萬頭攢動，另一邊卻門可羅雀的樓市怪狀。正是由於中低價位普通商品住宅供應的不足，才引發了高檔住房過剩、普通住房供不應求的結構矛盾，在視覺上給人造成一種住房過剩的假象。人們一直都説房地産市場存在泡沫，而最大的泡沫就在土地環節。我國房價目前的購成比例中，地價佔40%，明顯處於主導作用。雖然政府規定商品房開發所使用的土地必須掛牌交易，但是掛牌拍賣的土地依然太少，私下交易的土地仍然佔據土地市場的大頭。這种經過數次倒手，在原始成本上增加了諸多中間成本的土地，價格自然會高居不下。即使面對高檔住房過剩的現狀，開發商在拿到一塊成本非常高的土地之後，也很難將其做成中低檔樓盤，於是千方百計地爭相開發高檔樓盤，而這筆開支最終還是要算在購房者的頭上，這無疑繼續加劇了空置房的增多。要解決這些問題，首先要解決地價等源頭問題，引導開發商調整樓盤開發結構，加大力度建設普通商品住宅，以期達到供給與需求的總量的基本協調。

　　在我國的住房市場上，沒有生産過剩，只有營銷過剩；沒有賣不出去的住房，關鍵是看開發商準備把房子賣給誰。看看發放經濟適用房房號現場的擁擠與火爆，也就不難明白，“住房過剩”對於他們來説依然是一個多麼美麗而又遙遠的夢想。

責編：馬芳