中新網：上海獨特的魅力，深深地吸引了外籍人士和海歸人士。趁著春節回上海探親訪友的機會，購買一套心儀的房子已經成為了很多外籍人士和海歸派的第一要務。滬上房地産業也成為這些華裔房地産業者、投資人、海歸族、希望落葉歸根的華裔老人們的“新寵”。

　　自去年上半年以來，全中國房市都處於宏觀調控之下，尤其在上海，居住型商品房市場受到了不小的影響。根據官方表態，房價自去年以來保持穩中有降的態勢。同時，商品房成交量自去年六月以來一度萎縮，直到下半年，才開始緩慢回升，成交量出現回暖跡象，但其中佔據了大部分比例的是配套商品房。

　　業內人士指出，值得注意的是，外籍人士和海歸派人士市場並沒有受到宏觀調控的影響。一組從權威機構出來的最新數據顯示，在上海，外籍和海歸派人士佔據了總體購房面積的四到五個百分點。此間房地局相關人士表示，即使在宏觀調控之後，這一市場一直保持比較穩定的態勢。

　　關於個中因由，一位房地産行業分析師表示，外籍人士和海歸派人士購房一般是自住和投資兼顧型，很少刻意來上海投資炒房，所以市場比較穩定，沒有太多的波動。而宏觀調控打擊的是投機型的炒家，對外籍人士和海歸派人士的購房熱情沒有産生多大的衝擊。據悉，今年上海市房地局明確“鼓勵消費、規範投資、抑制投機”的原則，對於來滬投資和自住兼顧的外籍和海歸派人士而言，這一信號無疑讓他們更為放心，至少在政策層面上不會遇到多少風險。

　　據了解，滬上一些海歸派、華人、華僑等在歡度假期的同時，也在市場的間隙裏尋找商機。但是並非所有物業都會受到海外人士歡迎，目前市場上主要有兩類房源比較受海外人士喜歡，一是區域規劃好、發展前景明朗、升值有望的物業比較受歡迎；二是産品品質好、發展商服務好的物業比較受歡迎。

責編：閆冬