新民晚報消息：年輕時“以錢買房”，年老時“以房換錢”。這種養老觀念能否被上海人接受？

　　有位住在美國德克薩斯州的70歲老太，申請了“住房反向抵押貸款”，每月多了幾千美元收入，她時而去加勒比海玩上一週，時而到巴黎度假，一時興起，還去加州參加老朋友的生日聚會……不少美國人年輕時“以錢買房”，年老時“以房換錢”，退休後生活仍過得比較舒適，這種養老方式在上海可行嗎？來自君悅律師事務所的劉正東代表提議，不妨借鑒國外“住房反向抵押貸款”的做法，提高養老水平。

　　國外已有兩種模式

　　據劉正東介紹，“住房反向抵押”又叫“倒按揭”，在國外興起也還只有一二十年時間。人們在年輕時為買房按揭多年，到老了再把房産抵押，按月領錢用於養老，辭世後住房由金融或保險機構收回還貸。“倒按揭”最早起源於荷蘭，發展最成熟的是美國。對於擁有房産但缺乏其他收入來源的老年人來説，它提供了一種“以房養老”的方式。

　　“倒按揭”還有一種新加坡模式：60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構，機構一次性或分期支付養老金，老人去世時産權由這些機構處分，“剩餘價值”（房價減去已支付的養老金總額）交給其繼承人。

　　以房養老值得探討

　　目前，上海已有260多萬60歲以上老人，大多數人退休後只靠100 0多元養老金生活，如果想不降低生活質量，如出國旅遊、開私家車、欣賞高雅藝術，可能比較困難。通過“倒按揭”，一個退休老人每月可以有幾千元收入，而且終身源源不斷，其生活質量將極大改善，急需現金時，也可解燃眉之急。劉正東説，“以房養老”不失為一種社會保障的新方式，建議本市社保、金融、房地産部門共同探討，這樣也可減輕政府和社會的負擔。

　　“倒按揭”能否被上海人接受？市人大代表周人明是四川北路街道黨工委書記，長期在社區一線工作。他説，目前能接受“以房養老”的可能只有極少部分家庭，主要是觀念問題。因為中國人習慣將財産留給子女，對絕大多數上海老人來説，房産是他們最大的一筆財産。在一些多子女家庭，老人會把房産留給願意照顧他們的小輩。而且許多老人已退休多年，對於靠一份養老金維持生活並無不滿。如果將住房抵押，子女很可能就不肯照顧他們了，很多老人不願放棄親情和關愛來換取現金。

　　考慮國情逐步嘗試

　　不過，周人明表示，對於無子女的，或子女較為富裕、開通的，以及子女在國外的空巢老人來説，這種養老方式還是比較合適的。此外，不少50來歲的中年人對“倒按揭”很感興趣。因為和在職時相比，他們退休後的收入將明顯降低，加上他們多為獨生子女家庭，經濟壓力要小得多，不一定要將房産留給孩子。有關部門可以根據我國國情，逐步嘗試。

　　據悉，建設部已委託一家保險公司研究“倒按揭”課題，將選擇一些有代表性的城市做調研和模型測試。 （本報記者 邵寧）

責編：于冰