工人日報消息：國家鼓勵住房消費，當然就是要保證絕大多數百姓有能力承擔相應的房價。相比普通百姓尤其是中低收入家庭強烈的住房需求，過高的房價已經成為今天鼓勵住房消費的最大障礙。

　　今年是鼓勵住房消費年。新年伊始，有關房價的消息漫天飛舞。百姓最關心的價格熱點問題仍然是房價，各路專家關於房價持續上漲總體趨勢不改的預測卻讓人們沮喪。央行發佈的最新調查顯示，百姓購房意願不高。購房意願低落，無非是房價高得離譜。現在既然鼓勵住房消費，當然就是要保證絕大多數百姓有能力承擔相應的房價。但問題是，合理的房價什麼時候出現？

　　相比普通百姓尤其是中低收入家庭強烈的住房需求，過高的房價已經成為今天鼓勵住房消費的最大障礙。普通百姓承受的住房之痛越來越突出，實現住房之夢似乎越來越遙遠，背負的住房壓力越來越沉重。杭州27歲的中學教師這樣抱怨説：“剛工作3年時，攢的錢還可以買個客廳，現在攢了5年，反倒只夠買個衛生間了。”

　　儘管去年的房地産調控新政初見成效，向一路高歌猛進的房價伸出了撬桿，使近年來對房價怨聲載道的百姓看到了新的希望，但是，公佈房地産成本清單遭遇的重重阻力，房地産大亨眾口一詞的“漲價論”，甚至公開宣稱“富人論”、“暴利有理”，地方政府和房地産開發商形成多年的利益聯盟等等，種種跡象表明，房地産業仍然是利益博弈激烈的場所，政府宏觀調控仍然任重道遠。

　　儘快讓房價回歸到百姓能承受的合理水平，就要儘快破解兩個問題。一是打破地方保護主義。一些地方的經濟發展過分倚重房地産業，房價往往是地方經濟的晴雨錶，是地方官員政績的一個標桿。由於地方政府與開發商形成“利益共同體”，共同抬高房價就不足為怪，大力鼓勵和發展高檔住房建設也就不足為怪。二是破除房地産市場的合謀和壟斷。房地産成本模糊不清，是信息壟斷；先來此地開發的房地産商制定價格，後來者跟隨其價格走，是價格合謀。這種壟斷和合謀是當前中國整個房地産業流行的潛規則。

　　房價回歸百姓能夠承受的合理水平，儘管還沒有一個明確的時間表，人們有理由相信，在黨和政府的高度重視下，應該不會太遠了。由於鼓勵住房消費是今年的重頭戲，宏觀調控政策顯然進一步增強了針對性，以調整供應結構為重點，及時安排並公佈當年普通商品房和經濟適用房開發項目，控制套型結構和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發，引導和增加中低價位、中小套型普通商品房的供給。同時進一步清理住房消費中的不合理規定，嚴肅查處內部認購、違規促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規行為，探索開展住房成本調查。

　　然而，鼓勵住房消費，意味著不僅要有合理的房價，還要有相應的消費能力。美國房價這幾年也漲勢驚人，但美國人仍然有能力買得起一套房子。因此，不管是買房子，還是租房子，光有合理的房價，而沒有相應的消費能力，一樣難以刺激消費需求。現在，國家已經明確提出鼓勵住房消費，那麼，對於政府來説，採取多種措施，增加百姓收入，努力提高中低收入家庭的消費能力和消費水平，和調控房價一樣重要。（成露）

責編：劉棣