北京晚報消息：從去年年底開始，看房人的增多使得房地産市場開始回暖，但居高不下的房價卻使得成交量無法有效增長。業內人士指出，目前北京樓市存在結構性矛盾，一邊是有很多人急著買房卻買不起，另一邊是買不起的房子卻在如火如荼的蓋著。

　　據中原地産相關負責人介紹，近幾年來，北京市住宅市場新增供應中，5000元/平方米以上的住宅所佔的比例已由2002年的50.4%增長到了63.1%。一項針對在京外地人的調查顯示，能夠承受5000元/平方米以下價位的佔47.52%，5000至7000元/平方米的佔36.63%，而7000元/平方米以上的僅佔15.8%；而對購房者的網上調查顯示，約69%的人購房總價要求在50萬以下，50至70萬的佔19.72%，只有約10%的人能夠承受70萬以上的住宅。

　　從建築面積看，根據北京市房地産信息網的統計數據，目前住宅市場上的戶型供應以120至160平方米的為主；而調查顯示，約63%的購房者購房面積要求在100平方米以下，其中43%的購房者要求在80至100平方米之間。

　　這種結構性矛盾導致房地産市場呈現出這樣一種情景：一方面是房地産商熱情地吆喝著自己的樓盤“物超所值”；另一方面，購買者發現房價越來越脫離自己可以承受的界限。大多數的開發商一味地追捧高端市場，造成新的空置；而中低端市場則出現了明顯供不應求的情況。

　　業內人士分析，造成供需錯位的原因首先是中高檔住宅利潤率較高，對利潤的追逐以及對高檔住宅前景的樂觀預期，使開發商都瞄準了中高端住宅市場，從而使多數樓盤的定位都脫離了市場；其次，地價越來越高也是開發商爭相開發高檔物業的一個重要的因素，目前四五環周邊的住宅用地樓面地價至少要在3000元以上，再加上建設費用、配套費用等其它成本，那麼每建築平方米的成本至少要在5500元以上，再加上開發商的預期利潤，至少要賣到6000元以上，這就決定了開發商必須要開發高檔樓盤才可以取得利潤。

　　中原地産市場人士指出，這種結構性矛盾表明現在的房地産市場並不是一個成熟的市場。市場發展要求産品結構迅速調整，以適應“需求”的變化，開發商要適應需求的轉變，找準自己所願服務的人群，針對這些人群的需求而開發相應的産品。經過宏觀調控，無論是開發商還是消費者都在不斷成熟，但據預測，今年房價還會繼續小幅上升，因此這種供需錯位現象今年也還會持續。(洪燕傑)

責編：劉英來