中國經濟網消息：日前從我愛我家、信一天等多家房地産經紀機構獲悉，明年，二手房交易量將會達到8到10萬，價格也會水漲船高，但漲幅應該不會高於今年。

　　房地産交易二手房買賣比重將加大

　　從長期看，隨著北京房地産市場的快速發展，四環以內新房供應量將逐年減少。另一方面，本市開始加大對土地開發計劃的控制審批力度。在2005年北京市土地供應計劃中就明確規定，二環內不再新增商品住宅建設用地。據悉，到2006年，此類控制力度將繼續加強。這意味著城區的一手開發項目將逐步下降。

　　“面對日益增長的購房需求，一級房産市場有限的房源將不能滿足巨大的市場需要，這必將加劇一級房産市場的供求矛盾，從而將部分購房者的目光導向遠郊的房産項目或二手房市場。二手房相對於郊區新建商品房更是具有地理、交通、配套等優勢，而作為現房，其風險相對於期房來説也要小的多。這將導致二手房買賣在房地産交易中比重逐步加大。”中大恒基相關負責人告訴記者。

　　另外，今年10月初，國家稅務總局發佈了《關於實施房地産稅收一體化管理若干具體問題的通知》文件正式明確了個人買賣二手房必須交納個人所得稅。由於徵收的時間沒有確定，很多房主擔心未來自己房子出售要徵收個人所得稅，損失不少利益，預期在未來幾個月房源放量會增加。

　　商品房漸成二手房交易主力

　　來自北京市房地産信息網的統計數字顯示，去年的二手房總成交量中二手商品房佔到47.3%，再上市公房佔到52.7%;而今年前10個月，在二手房總成交量中，二手商品房的成交比重達到56.6%，再上市公房的佔有比重為43.4%。這説明，二手商品房正逐漸佔據房屋二級交易市場的主導地位。

　　雖然京城已購公房的存量接近160萬套;但公房的放量一直處於相對的瓶頸態勢。在2005年京城整體二手房交易量出現快速上漲的情況下，公房的成交量卻依然處於相對的疲軟狀態，此中已經透露出公房的發展潛力受到了放量趨緩的“拖累”。

　　鏈家市場部人士認為，隨著二手商品房存量的逐年增加，城區新建商品房項目的逐漸縮減，已購公房放量瓶頸問題亦不能獲得有效的突破;同時，據鏈家調查資料顯示，在購買二手房的需求中，將近75%以上的投資置業者定位在房齡5年以內的“次新房”。已購公房在戶型、配套設施和小區服務等方面的“軟肋”，已經讓這些房源難入實力較強、要求較高的購房者的“法眼”。

　　二手房源明年大量增加

　　據我愛我家市場研究中心數據顯示，2005年北京二手房交易量為65000套左右，與2004年北京二手房交易量的57374套相比，成交量增加了7626套。明年，首批經濟適用房將突破“住滿五年”的限制，上市加入二手房陣營，豐富了二手房房源;同時，大量在2003年前後購房的業主拿到産權證滿兩年，可以不受營業稅的限制進軍二手房市場。

　　對於明年的市場走勢，多數房屋仲介都持樂觀態度。業內人士認為，房地産市場在經歷了一系列的“新政”洗禮後，房價增長趨於穩定。因此，二手房成交量明年有望達到10萬套。

責編：楊潔