北京華遠集團總裁任志強

　　中國經濟網消息：

　　“我們還是會按照原定戰略去做。”這是與本報記者談到華遠房地産明年的計劃時，任志強給出的唯一“準信”。事實上，在任志強的口中，這個“原定戰略”僅僅是指繼續選擇與境外合資或者到境外上市以擴大股本，而即使是這樣的“準信”，其實也充滿著不確定性——“不是説明年要上市，只是按照這樣的目標去做。”不要以為任志強學會謹慎了，因為説自己的事總是謹慎的，而説到其他事情，任志強還是一如既往。

　　明年房價還會漲

　　明年的房價還會漲，而且是10%~18%之間，對於這一點，任志強做出明確了預測。

　　“按照市場經濟的規律，明年房價還會因為供求關係而繼續上漲，2005年土地供應量中住宅用地的供應量很小，在總共2萬多公頃的土地供應中，住宅用地只有4441公頃，只佔總數的36%，而商業和辦公用地有8000多公頃，其他用地有9000多公頃，因此房價一定會上漲，因為供不應求。”任志強説。

　　任進一步表示，儘管原來還有一些已經供應的土地，但是仍然有個向市場供應時間遞延問題，今年供應的土地可要明年或後年才能向市場供應房屋，所以明年的住宅供應量會下降，如果需求保持不變，就會造成房價上漲。

　　“比如北京市，今年供應的住宅用地中，三環以內的1平方米沒有，五環以內的佔了12%，85%以上的住宅用的是在五環以外，假定五環以外的房價很低，這樣會讓名義上的平均房價降低，但是也一定會讓五環以內的房價由於土地供應和房屋供應稀缺而上漲。”

　　死1萬家開發商很正常

　　不是所有的同行們都像任志強那麼樂觀，宏觀調控以來，已經有不少開發商陷入困境，悲觀之風瀰漫業界，而任志強卻為同行們的灰飛煙滅找到了理由。

　　“任何時候都會有競爭，都會有企業面臨困難，房地産企業的平均壽命只有3.8年，歷次宏觀調控中都會死掉1萬多家，這很正常，全國的房地産企業有5萬多家，但是真正好的企業不到500家，甚至還不到1%，大部分企業在大浪淘沙的過程中被淘汰了，因為歷史就是這樣的發展過程。”退房就是違約對於前段時間在上海局部發生的所謂“退房潮”，任志強也有自己的觀點。

　　1997年，香港房價暴跌的時候，華潤在香港的一些樓盤也曾經遭遇買房者的退房。當時，華潤的做法是沒收全部訂金，允許所有人毀約。李嘉誠那時在華潤只有區區5%的股份，但他依然專門給董事會發了一份函，要求嚴格按照香港法律辦，儘管房價已經下跌，但所有人必須按照已經簽訂的合約履約。寧高寧當時是華潤的董事長，他認為既然已經沒收了所有人的訂金，那麼房子還可以重賣一次，就不追究毀約責任了。

　　當年的華潤實際上作出了讓步，但是今天的任志強其實非常贊同李嘉誠的觀點：“市場經濟一定要按照市場契約來執行，不管這個契約中你虧了還是賺了，是不是你賺了房産商就可以毀約呢？如果所有的消費者在簽約之後可以任意毀約，這不叫市場經濟。假如中國的法律要保護市場契約和市場框架，那麼就應該執行市場契約，這是基本的條件，否則永遠不會有市場經濟。”（田園）

責編：王麗華