經濟參考報消息：

　　2005年被喻為中國樓市的政策年。繼3月16日央行突如其來的一紙規定，取消了實行多年的房貸優惠利率後，接連幾個月房産新政持續出臺：國八點、國八條、七部委新政……令人應接不暇，政策浪潮席捲了整個房地産市場。

　　應該説對房地産行業進行宏觀調控是意料之中的事情，但本次調控力度之大、政策之多以及産生的連鎖反應則出乎了大多數人的意料之外。與此同時，房價成本公開、期房叫停、商業地産調查等政府新舉措的討論又讓房産市場再掀波瀾。縱觀2005年樓市，真是別有一番滋味在心頭。

　　買賣雙方展開價格博弈

　　從權威部門公佈的數據來看，過快的房價漲幅得到了抑制。商品房平均銷售價格一季度上漲幅度是１２．５％，一到二季度漲幅是１０．１％，而一到三季度漲幅是８．８％。前三季度房價的漲幅呈穩步回落態勢。與此同時，前三季度，房地産開發投資１０３７８億元，增長２２．２％，增幅回落６．１個百分點。就在國家針對房地産市場打出一套“組合拳”發揮效用的同時，全國的樓市進入了一個微妙的轉折期，一方面上海樓市陷入了“十月危機”，另一方面關於北京房價接近漲跌臨界線的呼聲漸起。樓市買賣雙方的博奕氣氛日漸濃厚，同時，開發商、投資者以及自住者、政府之間形成了一個“三角”式的觀望格局。

　　在交易清淡、預期看跌的壓力下，上海眾多樓盤紛紛“跳水”，一石激起千層浪，緊接著杭州、成都、昆明、合肥等地的房價也開始下行。但與上海房價“應聲而落”形成鮮明對比的是，北京的房價仍在高位進行波動，但博弈氣氛卻貫穿始終。一邊是預期看跌的購房者捂緊了自己的錢包，讓房地産開發商一籌莫展；另一邊，房地産開發商開始“修正”價格，更有一些開發商開始一再推遲新盤的開盤日期，於是買賣雙方上演了一場較為激烈的價格博弈心理戰。

　　“金九銀十”一向是房産交易的黃金季節，開發商對“金九銀十”寄予厚望，希望借此機會帶來樓市轉機，但顯然期望值過高，結果並不理想。

　　專家和開發商上演“口水戰”

　　就在主戰場“戰役”如火如荼進行的同時，政府和開發商、開發商和學者還開闢了第二戰場，圍繞土地成本、行業利潤、房價漲跌等展開“口水戰”，這為2005年的房地産市場平添了許多熱門話題。

　　11月初，房地産界和理論界的兩位知名人士——潘石屹與易憲容圍繞“2008年前後買房時機哪個好”展開了針鋒相對的辯論。其中，SOHO中國董事長潘石屹力挺2008年前買房時機好，同時他堅信2008年之後北京房地産市場仍會處於上升期。

　　對此，中國社會科學院金融研究所金融發展與制度室主任易憲容卻不贊同，他針鋒相對地提出：“目前買房置業投資時機不是太好，購房者需謹慎抉擇。”他表示，當前北京的房地産正好處在一個調整期，房價可能會發生較大的變化。因此，作為購房者要避免開發商的哄騙，冷靜客觀地判斷當前以及未來的樓市走勢，而不能一時衝動中了開發商的“套兒”。就在爭論的餘音未了之際，華遠集團總裁任志強和國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉之間圍繞“當前房價究竟合不合理”再次上演了一場精彩的辯論。從論戰的結果來看，兩人的支持率相差非常懸殊，站在“當前房價不合理”一方的趙曉獲得23386個網友的支持，而站在“當前房價合理”一方的任志強只得到2168個網友的支持。

　　雖然支持率較低，但這並不影響任志強堅持自己的觀點，其今年一系列的驚人之語就是很好的佐證。其最著名的觀點就是富人論，房價上漲，還有品牌暴利。任志強認為，房子是為富人蓋的，房價是市場化的，只要當前的房價能夠維持，只要供不應求、有人出高價購買，這個房價就是合理的。

　　而圍繞備受爭議的“房地産是否是暴利行業”，任志強始終堅持認為，如果沒有巨大的利潤支持，便沒有錢來維持品牌的建立和生産，因此房地産品牌企業是暴利的，但並非整個房地産行業。

責編：王麗華