中國經濟網消息：家住馬甸附近的許小姐最近比較鬱悶。本來打算將自己的一套房子倒騰出去的她發現今年的二手房價格並沒有期望中漲得快。“去年我去仲介公司問價格，他們報價是40萬，今年才41萬。”許小姐有些無奈。看著周圍新盤的價格以至少20%的速度在增長，許小姐更是後悔沒有早些出手，將手中的舊房脫手改投資新房。

　　遭遇類似問題的不僅僅是許小姐一個人。記者從北京市各大房地産經紀公司了解到，2005年北京二手房交易價格為4400元/平方米，同比漲幅為4.34%，相比去年7.47%的漲幅已經出現一定的回落。而2005北京商品住宅期房的價格達到了6781元/平方米，相比去年同期上漲20.47%，其上漲幅度超過二手房價格漲幅的4倍。對此，有業內人士認為，今年二手房在價格整體趨於上升的前提下，二手房價開始回歸理性的價值空間。

　　全年二手房同比增長15.91%

　　雖然受到宏觀調控政策的影響，北京的二手房市場亦出現了一定的波動；但是，據鏈家統計資料分析，2005年北京二手房的交易量仍然達到了66500套，相比去年的57374套增長了15.91%；同時，二手房佔商品房的比重也由2004年的17.4%上升到24.14%。

　　總價為30萬—50萬的中檔房成為交易主流

　　2005年京城二手房總價低於30萬低檔房和總價高於80萬的高檔房均受到一定程度的市場冷落，而更多的消費者偏好中檔房，特別是總價在30—50萬之間的中檔房更成為交易的主流，其佔比達到56.3%。對此，有業內人士表示，中檔房成交量的上升，一方面意味著市場和購房者群體的雙重變化，受新房價格上漲的影響，部分潛在的新房購買者轉向了二手房市場；另一方面就是在房貸利率上升通道打開和交易環節稅負增加的前提下，人們的購房成本上升，購房風險正在加大，這就必然促使一部分消費者更多地往中檔房轉移。

　　主要成交集中在90平方米以上

　　從今年二手商品房不同面積房屋的成交佔比分析，主要成交量都是集中在90平方米以上的房産，佔到上半年二手商品房總成交量的54%以上；另外，面積在140平方米以上的成交量達到了6%，而50平方米以下的房産也僅佔到成交量的6%。從中可以折射出一點就是對於二手商品房來説，絕大部分的供給量都應該在100平方米以上。而50平方米以下的二手商品房是一種稀缺産品，客戶的需求與房源的供給基本匹配。

　　交易熱點區域逐步向郊區和邊緣地帶輻射

　　2005年的交易熱點區域依然在朝陽和海淀兩區，分別佔全市交易量的26%和19%；中心四城區(東城、西城、宣武、崇文)由於其房源供給的限制和相對房價的高位，使得京城四個核心區的交易量總和只佔全市交易量的14.7%；而作為南城的潛力區域豐臺憑藉日益改善的交通環境、相對低廉的房價使其交易量佔到了全市交易量的14.5%；石景山受到首鋼搬遷和CRD功能規劃的確立，促成了該區交易量的快速增長，2005年的交易量佔比達到了4.5%。通州、昌平、大興和順義四個區的交易佔比達到了1.3%。

責編：常穎