南方日報消息：12月的廣州，寒冷天氣籠罩，樓市卻一片火熱。廣州某樓盤，還沒拿到預售證，日前推出200多套單位就有600多買家下定金，開發商見狀馬上升價；珠江新城某樓盤幾乎沒打廣告就已賣完，另一樓盤開盤不到一小時，80多套房就被一搶而空，成交均價達到9000多元/平方米，比開盤前傳出的價格高出一大截，連夜排隊者眾……

　　有關統計數據也表明，廣州房價去年增長18.8%，今年1至10月再度上漲16%，10區均價達5597元/平方米，老八區達到6250元/平方米。今年，系列新政重拳出擊，全國樓價漲幅回落，上海等城市樓市比較低迷，廣州樓市緣何逆勢上揚？

　　系列新政導致供應不足

　　去年，全國房價漲聲一片。北京增長6.7%，上海上漲14.6%，廣州房價也飆升了18.8%。為抑制房價，國家政策頻出。3月17日央行宣佈提高房貸利率，3月26日下發“國八條”，5月12日，建設部等七部委出臺《關於做好穩定住房價格工作的意見》……“重拳”之下，廣州消費者一度陷入徬徨。3月底一次調查，54.5%市民看跌房價，33.3%市民表示會推遲或者暫時取消購房計劃。於是，開發商紛紛放慢了開發步伐。

　　屋漏偏逢連夜雨。7月21日，海珠城塌樓事件發生，工地施工安全問題引起了政府部門的高度重視。9月1日，廣州100多個樓盤工地被全面檢查。業內人士透露，被廣州市建委通報的22個違法工地，目前多數還沒復工。就這樣，不少工程耽誤了工期沒按預期拿到預售證。年初預計今年下半年有150個樓盤上市，其中新盤近50個，但現在推出的卻屈指可數。

　　一手市場供應不足，二手也好不到哪去。七部委的《意見》明確規定:從今年6月1日起，沒有房産證的商品房不能轉讓，並規定未滿2年就轉售的須繳納5.5%的營業稅。這意味著，大量二手盤源被“凍結”。頓時，二手市場一片蕭條，不少仲介無奈撤出市場。

　　今年3月，廣州再次放寬房改房上市條件，無須單位同意就可自由交易。這刺激了公務員的“住房升級”熱情。於是，品質高、大面積的新盤就變得奇貨可居！

　　嚴控土地引發地價上漲

　　房地産開發，土地成本約佔房價40%，土地價格是影響房價的重要因素。從2003年下半年起，國家就不斷出臺政策緊縮“地根”。特別在去年“831大限”後(從8月31日起，所有經營性的土地一律都要公開競價出讓。以前盛行的以協議出讓經營性土地的做法被正式叫停)，市中心地帶原本開發用地就不多的廣州，土地變得尤為緊俏。

　　今年，廣州住宅用地只佔整個用地計劃的28%。2月《2005年廣州市經營性土地出讓計劃》公佈之後，有開發商半開玩笑地説:“30萬平方米用地還不夠我們一家開發”。

　　出讓土地少，價格自然會漲。在珠江新城，去年4月地價拍賣最高3016元/平方米。今年3月，最後一幅住宅用地拍出3348元/平方米。20天后，琶洲地塊拍賣達3818元/平方米。6月，白雲區種雞場地塊創出3300元/平方米的“天價”。10月，琶洲會展中心南側地塊拍出6223元/平方米，廣州史上最高。

　　本來，地價上漲是未來預期，但發展商見勢就將預期“打”到現售房價之中，結果導致房價大幅上漲，“現在的房漲了未來的價”。早在“十一”前，某大集團就已將旗下樓盤價格暗中提高了20%-50%，其老闆唯一的理由就是“市中心的地越來越少了”。

　　投資渠道不暢閒錢涌向樓市

　　廣州城鄉居民儲蓄存款頗為豐厚，去年就有4000億元以上。但目前存款一年期存款基準利率只有2.25%，遠低於當年CPI(消費價格指數)5.3%，錢存在銀行是負收益的。

　　大家都不希望自己的錢放在銀行貶值，投資意識不斷提高。房價漲得快，在大多數有“閒錢”的居民看來，投資房産不失為增值保值的好選擇。

　　本地富餘資金大量涌入房産，外地資金也緊盯廣州樓市。前段時間，有關200億炒房資金進入珠三角的傳聞便鬧得沸沸颺颺。虛虛實實，難辨真假，但也助長了炒房之風。不過，據記者了解，深圳的炒房客正有組織地前來廣州炒房卻是事實。在本地和外地資金的雙重夾擊下，廣州樓市投資暗潮涌動，原本就供應不足的一手商品房市場更為走俏。

　　專家觀點：購房還是要理性

　　廣州市房地産協會秘書長許國碧認為，從近幾年情況來看，廣州房價還是比較正常的，與北京、上海相比，價格比較合理。從居民人均可支配收入，去年上海為16683元，北京為15637.8元，廣州為16884元。可在去年，廣州一手住宅交易均價每平方米才4618元，原八區一手住宅成交均價也只有5339元。北京均價卻達到5053元，上海高達6385元。可見，廣州房價還是有支撐的，市場比較成熟理性，不會大起大落。

　　地産專家韓世認為，廣州樓價每五年是一個週期，從1997年開始至2003年，廣州樓價一直呈下跌趨勢，去年樓價開始出現上升勢頭，目前已經創下了歷史新高。

　　 廣州市政府：五招平抑樓價

　　近日廣州市國土房管局召開媒體發佈會，明確廣州樓市沒有炒風，並出招平抑樓市虛火。

　　第一招：嚴禁內部登記、內部認籌

　　近期樓盤流行使用的內部登記、內部認籌，是開發商鼓吹市民“炒籌”，製造熱銷假象的手段。近日，廣州市國土房管局房地産市場管理處處長黃文波表示，內部登記、內部認籌、內部認購等影響市場健康發展的行為都必須殺絕。而且，政府已經留意到市場上的“炒籌”行為，將在短期內制定強有力的措施禁止這些行為。

　　第二招：嚴禁仲介進行預售房二手買賣

　　近日，有不少仲介通過不同手段操作沒有房産證的預售房的二手買賣，一方面會為二手房地産市場帶來糾紛，另一方面也一定程度促進了樓市的短期投資風氣。針對此，市國土房管局已經明確表示，房管局一直嚴格禁止預售房二手買賣，對於仲介進行的變相預售房二手買賣也要禁止。

　　第三招：嚴禁開發商有預售證不賣樓

　　據了解，近期一些開發商為了多積累認籌客戶，造成樓盤熱銷的場面，即使拿到了預售證也不賣樓。針對此，市國土房管局副局長李明表示，在廣州市實施房屋管理系統時，已經明確樓盤拿了預售證必須銷售，禁止開發商有預售證不賣樓。

　　第四招：增加土地供應量

　　廣州市國土房管局已經明確表示，目前廣州房地産用地已經基本控制在政府手裏，實現一個“水龍頭”出水。因此，政府明年將會增加土地供應量，目前政府已經在番禺、花都積蓄了大量土地，僅番禺已經有十多宗。加上一大批前置審批用地、回收的閒置用地、爛尾地等，明年廣州土地供應量充足，不存在地荒、樓荒的可能。

　　第五招：加大對違規樓盤行政處罰力度

　　黃文波還表示，房管局將加大力度規範、整頓土地市場。尤其是加大對土地出讓合同的管理，對於簽了出讓合同卻不開發的開發商進行處理，堅決解除其土地出讓合同。(李有祥 賴少芬 尹乙鳴)

責編：柳博