中國證券報消息：

　　在宏觀調控背景下，許多地區的房地産市場陷入低谷期，然而一些大型地産上市公司卻加緊在重點區域“跑馬圈地”。

　　從大型房地産上市公司披露的信息看，當前新增土地儲備主要集中于珠三角、長三角和環渤海經濟圈這三大區域，其中以北京為中心的環渤海經濟圈最受追捧。

　　北京近期拿出一批土地供應市場，吸引了大型房地産企業參與競拍，北京城建就以4.5億元拿下北京豐台區一塊8.67萬平米的住宅建設用地，金地集團亦拿下了北京通州區馬駒橋鎮一塊10萬平方米的土地使用權。萬科5月份通過摘牌獲得北京小屯項目用地，一舉打破了過去4年在京土地儲備零增長的窘境，年底萬科還有可能拿下順義區一塊住宅及商業用地。另有消息指萬科還在洽談收購北京本土房地産開發公司，原萬科上海老總丁長峰受命出掌北京萬科，都被認為是萬科決心做大北京市場的表現。

　　雖然這兩年長三角地區出現市場局部過熱問題，但對於開發商來説，長三角地區的戰略地位不容忽視。在市場調控之下，今年9月份招商地産首度在珠三角以外區域增加土地儲備，就在南京以34074萬元購得仙林新城區一塊24萬平方米土地使用權。今年初收購南都之舉，萬科的最大收穫就是在長三角地區獲得200多萬平方米的戰略性土地儲備，更令其土地儲備首度超過1000萬平方米。華僑城剛剛在上海佘山敲定上海華僑城旅遊綜合項目，其“旅遊＋地産”模式亦將在長三角地區落戶。金地集團近年來在土地儲備方面行動力度之大，其土地儲備增長之迅速，更是令機構投資者頻頻喝彩。值得注意的是，金地集團近年的“圈地”也主要圍繞著長三角和京津地區，除了剛剛拿下的北京通州地塊之外，年初還競得天津津南區雙港鎮一塊566畝土地使用權，10月份又在長三角的寧波競得6.78萬平方米的鄞州新城區寧波公交四公司地塊。

　　業內公認，大型開發商頻頻“圈地”，是想借宏觀調控之機做大做強，進一步確立行業領先地位。其實，導致大型開發商“圈地”運動勢頭正猛的原因還是相當複雜的。比如，房地産市場宏觀調控，客觀上導致有實力的海外房地産企業強勢進入國內市場，對國內開發商的土地儲備行動構成另一重壓力。另一方面，大城市的土地資源本身就比較有限，在人民幣升值預期強烈的背景下，地産上市公司有動力在這些城市增加土地儲備，並且這對於機構投資者亦有相當大的吸引力。

　　對於房地産開發企業而言，土地問題其實也就是資金問題，大量增加土地儲備，公司財務壓力比較大，融資問題更為突出。對於大多數地産上市公司來説，近兩年來國家對經營性土地使用權採取“招拍挂”規範方式進行轉讓，並收緊土地審批權限，控制銀行資金在土地購買環節的運用，從而大幅提高行業的資金門檻。面對增加土地儲備的壓力，大型房地産企業的解決之道，一是不斷拓展新的融資渠道，二是加快項目週轉，三是對城市佈局更為謹慎，比如下半年大型開發商對二線城市的布點就明顯放緩。

　　對於大型房地産企業利用資金優勢逐步加大土地儲備力度，業內人士認為，土地市場混亂局面有望得到徹底扭轉，開發商優勝劣汰將是大勢所趨。相對而言，中小開發商在土地儲備上面臨很大的壓力，其機會也許就在大型開發商所顧不上的二、三線城市以及某些一線城市的個別區域，比如2005年深圳土地市場第一拍深圳龍崗區中心城一個地塊，就由深天健以4.85億元競得。但對於中小開發商而言，土地儲備問題的關鍵還在於企業資金鏈能否跟得上，這是一個比較大的考驗。(文/吳銘)

責編：王麗華