新京報消息：

　　密雲、燕郊及房山等近20個樓盤供選擇，準現房及現房居多，單價2000-3600元

　　「購買需求」

　　寧靜之居所單價3000元

　　日前，讀者王先生來信：他已經購買了北四環160平方米的房子，希望再在北京郊區購買一套遠離城市喧囂的房子，周圍有山水、空氣好，週末或休假小住一陣子，待幾年後退休時則完全搬過去。房子最好是兩室一廳一廚一衛(或兩衛)的新房，價格在3000元/平方米左右。

　　經過一番蒐羅，記者發現，風景優美的密雲、運河旁的通州和住宅新興區域的房山有較多適合王先生的度假養老樓盤。

　　「記者考察」

　　1密雲、燕郊及順義

　　密雲水庫旁現房20萬元起

　　區域綜述：北京東北部的密雲縣，素有“八山一水一分田”之美譽，森林覆蓋率達56.89%，空氣、水質均達到國家二級標準以上。雲蒙山、黑龍潭、白龍潭、司馬臺長城和華北最大的人工湖———密雲水庫，形成了人文氣息和自然景觀為一體的綜合旅遊度假風景區。因此，到密雲買房是休閒、養老、度假的首選。

　　此外，順義因溫榆河、潮白河兩大河景而一直聞名地産界。而通州，運河文化和水岸佳景也深受一些購房者喜愛。

　　記者蒐羅：記者發現，密雲、燕郊及順義等郊區二三十萬元的房子頗多，共有10個樓盤可供王先生選擇。

　　在密雲，購房的佳選有：位於密雲水庫大壩南500米的碧水花園，兩居面積80-90平方米，每套20萬元起價，送裝修，現房，目前有20套左右；位於密雲縣站東路南的驪景家園，兩居室面積在80-102平方米之間，均價1590元/平方米，一次性付款可獲9.8折優惠；雲水觀邸，位於密雲縣古樓西大橋橋頭，目前有101-123平方米的兩居，均價約3000元/平方米，準現房。

　　燕郊經濟技術開發區符合條件的樓盤也有5個之多，即美林新東城、星河皓月、尚品福成、墅園假日、天子莊園。其中，星河皓月位於潮白河畔，一居面積為67-78平方米，均價2950元/平方米。

　　此外，順義區的香花畦、金漢綠港都位於潮白河沿線，風景佳，價位也合適。其中，2U香花畦是中央別墅區裏惟一的花園水景公寓産品，30棟樓全部為6-10層帶電梯陽光超薄板樓，118-223平方米7種戶型，短進深、大面寬。

　　2房山、門頭溝樓盤綠化佳輕軌將通房山

　　區域綜述：一向名不見經傳的房山區，近年來依託其山水等優勢，低密度住宅迅速興起。

　　9月13日，房山區副區長高言傑在環渤海民營經濟論壇上稱，投資48億元的北京市區至房山區快速軌道交通工程項目計劃將於2006年開工，並於二三年後建成通車，屆時，從房山至市區僅需15分鐘。綠城集團北京區負責人虞沁文表示，一旦輕軌開通將促使樓價進一步上揚。

　　而隨著首鋼的搬遷，門頭溝區的交通及環境也得以改善，其樓盤也值得購房者考慮。

　　記者蒐羅：位於京石高速竇店鎮出口的世界名園，雄踞京西生態休閒帶，靜臥燕都竇店古鎮，總建築面積320萬平方米，綠化率45%以上，是“世界華商聯合總會中國首家人文景觀綠色環保示範社區”、“全國老年産業示範基地”等。目前其在售兩居室為102-107平方米，均價稍高，3450元/平方米。

　　綠城百合容積率約1.123，綠化覆蓋率高達57.7%，以四至五層的板式公寓為主，戶型從80平方米的二室二廳起。其營造的坡地園林景觀效果及人車分流的設計最大限度保證園區住戶的安全感和私密性。

　　位於房山區良鄉的沁園春景已進入了現房銷售期，兩居室95平方米，目前均價為2590元/平方米，一次性付款9.5折、貸款9.7折優惠。同為現房銷售的琉璃歐尚位於房山區琉璃河鎮鎮中心，一、二居室只剩近20套，目前均價為2000元/平方米。明年3月，軍旅港灣項目將開盤，其一居最小為46平方米，價格待定。

　　此外，門頭溝的泰斗豪庭、綠島家園、熙旺中心等樓盤也較適合王先生。其中，熙旺中心位於門頭溝區門戶———雙峪環島的東南角，一軸(西長安街沿線)一帶(西部生態旅遊帶)交會處，項目北面是33萬平方米的龍泉健身廣場花園，王先生養老健身也將會有好去處。

　　■戶型推介

　　主臥觀景佳

　　金漢綠港

　　點評：這是目前金漢綠港最小的兩居室，100多平方米，整體佈局合理。

　　起居室方正，幾乎沒有浪費的面積。主臥帶南、西向雙角觀景窗，採光佳，冬季能保證較長時間有陽光，且窗外風景盡收眼底，居住起來倍感舒適。

　　利用率達87%

　　2U香花畦

　　點評：該樓盤是六至七層帶電梯陽光板樓，外墻外保溫。這套兩室兩廳兩衛一廚的戶型，建築面積118.13平方米，套內建築面積103.17平方米，利用率高，動靜分區。

　　由於戶型大開間、短進深的設計，居住起來非常舒服。戶型設計有兩個衛生間，比較先進，且均為明衛，保證其通風，功能性鮮明。

　　面寬達10.1米

　　綠城百合公寓

　　點評：綠城百合公寓這套88平方米的二居室，10.1米的大面寬賦予房間更多的採光面，明廚明衛，各個房間能夠在不同角度欣賞園區的風景。包括陽臺在內10.3米的進深和南北通透的設計保證了室內良好的通風。

　　客廳與餐廳相對，廚房獨居一側，避免了來自廚房的油煙。分列在衛生間南北兩側的臥室也增加了私密性。

　　京郊部分樓盤一覽表(表內信息僅供參考)

　　■業主經驗

　　實地感受樓盤周邊環境

　　李女士(金漢綠港業主)：我在民航系統工作，去年便打算接父母到北京安享晚年。考慮到養老需要有一個安靜的環境，結合我的經濟實力和現在的住處，我選擇在航空港一帶為父母買一套房。吳海花

責編：王麗華