東方網消息：

　　説起拍賣，很多人會聯想到文化藝術品、生活用品的拍賣，對房地産拍賣感覺有點陌生。其實，隨著近年來本市房地産市場的發展和拍賣行業的不斷創新，房地産拍賣正逐漸走進普通老百姓，無論是買房還是賣房，拍賣已成為一種新的房地産交易方式。房地産拍賣常識解答市民如何參與？

　　房地産拍賣：淘房心得全過程分析。

　　來自上海市拍賣行業協會的最新統計數據顯示，今年1至10月，本市拍賣行業累計成交金額約為129.52億元，其中，房地産拍賣累計成交金額達65.38億元，佔總量的50%以上，在各類拍賣商品中遙遙領先。法院、銀行、資産管理公司、各類企業以及社會個人，成為房地産拍賣的主要委託方。

　　上海市拍賣行業協會秘書長周建國在接受採訪時表示，社會各界委託減少，政府機關委託增加，司法強制拍賣成交率高，個人委託拍賣成交率低，是當前房地産拍賣市場呈現的主要特點。今年5月以來，受到房地産市場大勢的影響，房地産拍賣也一路走低，有些拍賣會甚至出現零成交。10月中旬後，參與拍賣會的人又逐漸多了起來，成交量有所放大，尤其是一些司法部門強制拍賣的房源，由於起拍價較低，受到不少競拍者的追捧，帶動整個拍賣會的活躍氣氛。

　　筆者從上海國際商品拍賣有限公司了解到，該公司在10月底、11月底分別舉行的二手房拍賣會和奧林匹克花園二期樣板房拍賣會，現場參與競拍的人比前幾個月明顯增多，市場需求明顯提高。不少競拍者表示，在市場比較低迷的時候，尤其是年底前企業面臨資金回籠的壓力，到拍賣會現場往往能“淘”到一些便宜房。

　　上海國拍副總裁范幹平告訴筆者，前不久他們公司曾接受法院的委託，拍賣一批司法強制執行的二手房。一套浦江名邸全裝修觀景房，今年市場價最高時曾達每平方米20000元。第一次拍賣時，起拍價為每平方米15000元，最後因沒人要而流拍。第二次調整價格，起拍價下降到每平方米13000元，被一位競拍者買走，這個價格比市場上同類房源要低不少。

　　同樣的例子還有不少。范總説，拍賣司法強制執行的房源，一次不成交，下一次起拍價將在原有基礎上下降10—20%，如此往復直到成交為止，因為成交是第一位的，價格是第二位的。這就需要競拍者了解這一操作流程，從頭到尾關注拍賣動向，不要半途而廢，失去好的購買機會。

　　業內人士指出，與房産仲介相比，房地産拍賣具有招商力度較大、交易方式公開、資金回籠速度較快等特點。一些資質良好的大公司，提供房屋買賣的全程服務，收費則與房産仲介相同。對於廣大消費者來説，無論是買房還是賣房，拍賣也是一種不錯的交易方式。

責編：王麗華