新華網瀋陽１１月８日專電（高志廣、范春生）瀋陽全面供暖已經過去了幾天，但有些市民卻眼看著人家屋裏暖融融，自家暖氣冷冰冰，急的心頭冒火；然而，讓這些市民無奈的是，當初沒弄清採暖費底細，輕率買入積欠採暖費的二手房，這筆冤枉錢如果不交今冬就要挨凍。記者調查發現，不少市民不慎誤入"二手房採暖費陷阱"，吃了啞巴虧。

　　瀋陽市和平區的王女士今年夏天買了一處二手房。買房時，她一再盯問採暖費有沒有陳欠。原房主拍著胸脯稱絕對不欠，還把近幾年的採暖費收據複印件拿給王女士看。雙方在簽訂房屋轉讓協議時還特別註明："房子不欠採暖費、水電氣等任何費用，如有陳欠採暖費等，由原房主負擔。"王女士拿著白紙黑字的"字據"，心裏很踏實。

　　９月初，王女士拿著新房産證到供暖公司交費，沒想到被拒收。理由是這戶從１９９５至２０００年共有７０００多元的陳欠採暖費，必須一次性結清，否則不能新簽供暖合同，也就不能開栓供暖。王女士再找原房主，原房主説那幾年採暖費是單位欠的，原單位"黃"了，他個人這幾年肯定沒欠，讓她去告原單位。王女士諮詢了律師，律師告訴説，採暖費是原房主單位欠的，原房主沒有替單位還錢的義務，如果要告，王女士也告不了，因為得由供暖公司起訴原房主的單位。即使單位還在，也過了訴訟時效了。王女士無可奈何，只能咬牙替別人買了這筆冤枉單。

　　無獨有偶。瀋陽市皇姑區的張先生前年買了一處二手房，當時到某供暖公司去問有沒有陳欠採暖費？收費員説，這戶不欠。他就放心地買下了房子。誰知今年分戶供暖時，供暖公司讓他交陳欠採暖費。張先生與工作人員爭辯，當時説不欠啊，咋又欠了。工作人員説，誰説你不欠了，你有憑證嗎？他傻了眼，才知道口説無憑，只好自認倒楣。

　　市民在二手房買賣中，如何有效規避陳欠採暖費的陷阱？記者請教了供暖、房産等部門人士。他們向買房人支了三招。

　　一、口説無憑"字據"無效。在簽訂房屋轉讓協議時，不要輕信房主的承諾和房屋仲介的保證，也不要簽"如有陳欠採暖費由原房主承擔"之類的"保證條款"，因此條款對解決陳欠採暖費幾乎無效。

　　二、仔細查詢保存"鐵證"。在進行房産産權、使用權變更前，要到房屋所在的供暖公司仔細查詢該房屋有無陳欠採暖費，並請供暖公司出具書面證明，註明採暖費有無陳欠情況，並保留好此證明，以備一旦出現糾紛時查證。

　　三、雙方約定預留押金。在房屋産權證下發，並辦理供暖合同變更前，可約定留一定數量資金（５０００元至１０００元左右）用作採暖費、水、電費等保證金，如果原房主隱瞞事實，所賣房屋又確有陳欠採暖費，而原房主和其單位均不給補交，可用此款抵交。

　　房屋産權過戶，處理相應的陳欠採暖費有何規定？記者在採訪瀋陽市供熱辦時，一負責人權威解答説，自２００１年１１月起施行的《瀋陽市城市供暖管理辦法》中明確規定，供暖用戶轉讓房屋或互換房屋使用權的，必須與供暖企業結清所欠陳欠採暖費，並辦理供暖合同變更手續。對不辦理供熱合同變更手續的，由新房主負責追繳陳欠的採暖費。

責編：張麗