重慶晨報消息：曾經席捲全國的溫州房産投資熱日漸式微。溫州房産界資深人士顧小軍（化名）形容目前投資者普遍面臨的狀況是“嚴重套牢”。越來越多的投資者正以現實的成本支付炒房帶來的高昂代價。　

　　套牢者多多　

　　溫州海螺置業有限公司市場部經理王徵宇把“持房待售”的投資者分為兩類，一類是較早把房子買進的，另一類是去年年底至今年3月期間買房的。房價下跌，對前者來説是利潤比預期減少，後者卻不得不接受遭受損失的現實。　

　　顧小軍幾天前去了一趟福州，希望把位於福州的3套房子出售套現。顧小軍介紹，這3套房子都是其女友今年上半年買的，純粹是投資性質。

　　現在，他非常頭疼：一方面，價格比買進的時候跌了，經濟上必定蒙受損失，另一方面，因為是期房，找好買家後，得通過與開發商終止合同、再由買家與開發商簽訂購買合同的方式操作，程序上非常麻煩，幾個月後才能拿回資金。　

　　“套牢的情況非常普遍。”顧小軍説。他估計目前溫州人在福州被套牢的房子至少在千套以上，在嘉興、杭州、上海等城市，溫州人被套牢的情況更加嚴重。　

　　拋出很困難　

　　王徵宇表示，去年底今年初進入市場的一些投資者現在“痛苦不堪”。一方面，房價大幅縮水，有的樓盤如果按現在的價格賣，每平方米要虧3000元左右，另一方面，由於他們的資金安排缺少騰挪的空間，目前支付按揭款的壓力很大。“有的人通過民間借貸在還按揭。”王徵宇説。　

　　目前，溫州民間借貸的利率在每月1%%左右，通過這種方式養房，資金成本很大。能不能低價拋出呢？王徵宇表示，很多朋友都已經把房子委託給仲介公司出售，但他還沒聽到有成交的案例。“現在賣房並不容易，買方找各種理由壓價，”他説，“有的交易已經確定，由於價格又降了，買方也選擇反悔，寧願支付違約金。”　

　　“對那些套牢的房産投資者，這是一場痛苦的等待。”溫州大學經濟學院教授馬津龍説，“因為這是不知道期限的等待，等到什麼時候結束，目前誰也無法預料。”他認為，資金是有機會成本的，即使幾年後出售價格沒有跌，甚至比買入的價格略有上漲，那些投資者也是虧了。

　　溫州團蔫了　

　　“溫州人投資房産的熱情被打壓了。”林小姐説。她發現，以前一起看房的朋友現在各做各的生意，都不怎麼在房子上花心思了，雖然他們手中都還握有投資的房産。　

　　記者接觸的其他房産界人士、投資者也都認為，溫州人投資房産的熱情這次已受到很大打擊，目前很少有人還有興趣投資房産。

　　王徵宇打算今年年底到上海再買一套房子，但主要目的是自住而不是投資。他認為，到年底的時候價格會比現在更便宜，是買房比較好的時機。據了解，已有一些溫州人打算近期到上海看看房子，但目前還處於觀望的狀態。

責編：張麗