紅網消息：由DSL迪拜房産展覽公司主辦的中國首屆全球地産展近日在上海展覽中心開幕，來自法國、英國、阿聯酋等25個國家的70多個海外房地産公司，把世界上最熱門的一批超大型房産投資項目帶到了上海。世界級房地産發展商展示了他們所發展的一批超大型房地産項目，包括加拿大雪屋、西班牙高爾夫別墅，以及有望成為世界最高樓的154層“迪拜大樓”(Burj Dubai)。在這個展銷會上，有住宅項目的價格，甚至比上海房價便宜(10月6日聯合早報網)。這條消息耐人尋味、發人深思。

　　阿聯酋迪拜無疑是當今世界最富裕的地區、最具投資升值潛力、最具活力的旅遊度假勝地之一，迪拜商務海灣房價比上海低聽來像是天方夜譚，卻又是發生在我們眼前的事實。據報道，這次全球地産展雖然展示的是世界級的房地産項目，但展銷會上一些住宅項目價格並非高不可攀，比如將於2007年完工的迪拜“商務海灣”，其中一套170平方米、帶三間臥室和停車庫的永久産權房售價為22萬美元，每平方米約為1萬元人民幣。而據網上數據顯示，上海高檔商品房售價高者達每平方米1 .4萬元人民幣，單價是迪拜的1.4倍，難怪國人大呼“出乎意料”。

　　與時下國內房價“高處不勝寒”、房市持續冷卻低迷、居民仍然持幣觀望顯成鮮明反差的是，全球地産展自開展後，迪拜大樓就引起了上海投資者的濃厚興趣。展會開幕兩天就已有300多位上海人前往展臺垂詢，表露購買意向者不在少數。在我看來，這至少明白無誤地昭示我們兩樣東西：一是上海的房價定貴了，不符合“國際慣例”；二是正在實施或將要推出的房市新政不僅要打壓交易投機，還要打壓畸高房價。

　　迪拜商務海灣房價比上海低以及在上海受到熱遇追捧的背後，當然不止乎于一個簡單房價問題。它還讓我看到了國外房地産商的高明。從理論上講，商品房也是商品(儘管兼具投資屬性)，具有商品的一切屬性，一般市場規律、成功經營策略對之無不適用。迪拜商務海灣房價比上海低至少折射出老外的四個策略：一是廉價策略。迪拜收入消費和商務成本肯定比上海高，商務海灣房價比上海低是房地産低價策略的極好演繹。二是特色策略。迪拜能立竿見影讓上海投資者對其高樓感興趣可謂靠特色取勝，因為目前世界上已建和在建的超高層建築絕大多數都是高檔寫字樓和商務樓宇，像迪拜大樓這樣可供居住的摩天大樓可謂鳳毛麟角。三是精品策略。展覽上，20多家迪拜的房産開發商和代理商集中推出一批房産精品，其中包括“迪拜大樓”、規模比曼哈頓還大的“商務海灣”項目和世界第一高樓。四是外向策略。全球地産展過去10年已在150個國家和地區進行過展覽，此次來到上海是世界各國房地産公司“一致強烈的要求”。顯然，現今老外對中國房市已不是“虎視眈眈”，而是“大舉搶灘”。

　　反觀當下國內房市，在數月調控新政的作用下，應當説正在總體趨向健康理性回歸。然而種種跡象表明，“有形之手”仍在掣肘“無形之手”對房市的作用。我所謂的“有形之手”，在觀念層面大略包含四層意思。一謂官員“狹隘穩定論”。少數地方官員將“穩定房市”與“打壓房價”對立起來，片面認為房市新政旨在“穩定房市”而不在“打壓房價”，殊不知二者並不矛盾。不少地區實踐證明，“打壓房價”恰恰正是“穩定房市”的速效顯效實招。二謂專家“降價有害論”。某些專家“名錢交易”，出賣良知為利益集團代言，一邊昧著良心鼓吹“房價不高”“仍有漲價空間”云云，一邊以房地産為國民經濟“支柱産業”和人有“買漲不買落”心理為漂亮藉口，大肆鼓噪“降價有害論”。畸形房市不知捧紅了多少“經濟學家”。三謂房地産商“不會降價論”。時下，在新政打壓和市場規律的共同作用下，不少房地産商一邊正在暗地以“送禮”“折扣”變相降價，一邊死守暴利思維自欺欺人聲稱“已無利潤”“不會降價”作垂死掙扎。面對某地業內平均兩天生産一個億萬富翁的現實神話，弱智才會相信他們的哭窮鬼話呢！其實對發展商而言，藉以今天降價將昨日暴利部分“吐出來”反哺業主乃是市場規律必然，非但對其不虧，且久之正是以低價策略贏得下一輪競爭主動的聰明之舉。此外我還認為，縱觀鳥瞰國內房市，相形于老外，在經營策略層面，高價暴利、個性稀缺、粗劣欺詐、畫地為牢等沉疴痼疾然仍是威脅房市健康發展的“軟肋”和“致命傷”。

　　迪拜商務海灣房價比上海低向我們傳遞了一個明確信號：房子就是房子，不是官員政績的“輕氣球”、專家牟利的“三張牌”和發展商暴富的“搖錢樹”；作為特殊商品，房價必然要受市場規律作用，房市打拼同樣須要成功經營策略。那種市場走向如何由官員專家一錘定音、利價高低由發展商自説自話、房地産流金淌銀的時代形將末路。因為“狼來了”，狼真的來了！

責編：扈航