中國人民銀行近日發佈房地産金融報告建議：“取消現行房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售”。這一消息公佈以來，在許多城市出現了有人歡笑有人愁的情形。這説明，國家這一宏觀經濟調控舉措完全是“對症下藥”。

　　取消期房銷售，什麼人歡笑呢？當然是為數眾多的買房人。買房人為什麼歡笑呢？因為此舉能夠把買賣公平從天書拉回到現實。一直以來，實行期房銷售，使房屋買賣的公平交易成了水中月鏡中花。

　　在一些中小城市，房地産開發運作大多不夠規範，買房人一般都要提前一年半左右交付所有購房款，甚至包括入住以後才應交的物業管理費。往往是買房人在只看見房屋“草圖”的情況下，就莫名其妙地為尚未拉到工地的鋼筋、水泥支付貸款利息、保險費用。舉例來説，在現行利率標準下，以一套按揭25萬元的期房為例，買房人一年就要支付1.5萬多元的利息和保費。這就造成了買房人白白為開發商融資埋單，開發商大吃“免費午餐”的不公平現象。

　　再以筆者所知的一個實例來説明問題。今年年初，某開發商相中了某市市中心江邊地帶，要連片開發建設“望江樓”。這個項目是市政府招商引資的“得意之作”、“政績工程”，開發商自然就是市長們的“桌上賓”。於是，由市政府確定的居民房屋拆遷補償價對開發商十分利好。毫無疑問，這就必然虧待被拆遷房屋的居民。居民群眾接連不斷地上訪。在這種情況下，一方面，行政執法部門不敢下達強制拆遷令；另一方面，開發商僅憑手上一張“草圖”，就大張旗鼓地“售樓”，並且要買房人一次性交足全部房款。一些購房心切的人，在不知真相的情況下交了錢。然而，時至今日，行政執法部門仍然不敢下達強制拆遷令，開發商只好在那裏“忽悠”已經交了錢的買房人：“快來，快了。”買房人的狀況可以用一句俗話來形容：“手插磨眼”。

　　期房銷售破壞買賣公平，還表現在另一個重要方面：開發商預售時，向買房人做出了極好的承諾：“清一色使用上等建築材料，絕對保證工程質量。”可是，交房時卻大打折扣，買房人發現問題，和他們理論，已經無濟於事，因為錢早攥在人家手裏了。由此引發的一些民事官司，大多也都因為久拖不決而不了了之，買房人只好打落牙往肚裏咽。

　　取消期房銷售，也真愁煞了一些人。這是一些什麼人呢？當然是那些一直在房地産行業“空手套白狼”的所謂的開發商們。筆者所在的是個中等城市，對大城市房地産開發商的情況不很了解，那裏的情況也許會好一些吧？中小城市的情況基本上是“三個三”：開發商中三分之一有少量的自有資金，三分之一有微不足道的自有資金，三分之一根本沒有自有資金。後兩種開發商，實際上玩的就是“空手套白狼”。這些人大多都和官員有私人關係，憑藉這種關係，拿下土地使用權，便開始上演“空手套白狼”的把戲。還應看到，這也是官員腐敗的溫床。官員得不到好處，會把土地批給“皮包公司”使用嗎？從這點來看，取消期房銷售，那些一直和開發商“合作”的官員們也會不開心。

　　對於一項重大舉措，絕大多數的老百姓面帶笑容，從正面證明它是好舉措；而極少數人面帶愁容，從反面證明它是好舉措。所以,在筆者看來，取消期房銷售，笑也是好，愁也是好。(作者：羅天柱 )

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責編：劉雅虹