北京房價：政策不明朗 走勢難預測 

央視國際 (2005年04月14日 15:56)

　　央行房貸新政策出臺後，房價的走勢成為輿論和民眾關注的焦點。4月13日，國際知名物業顧問戴德梁行對外發佈的2005年第一季度北京市房地産走勢情況格外引人注目，戴德梁行預測北京的房地産市場放量將從本月開始走向活躍，預計下半年新盤面市數量也會較大，但由於目前政策尚不明朗，一部分開發商和購房者持觀望態度。

　　“一季度普通住宅以絕對的數量優勢成為新開樓盤的主旋律。”戴德梁行泛城（中國）綜合住宅服務項目總監岳鋒鋼對記者説，第一季度開盤項目中，普通住宅項目的總體均價為6323元每平方米（除去懷柔、密雲和順義等地區3000元每平方米以下的項目），公寓項目的總體均價為9722元每平方米，別墅的均價為7883元每平方米，高檔項目尤其別墅産品價格上揚幅度較大。

　　據北京市統計局數據顯示，今年一季度，北京市房屋銷售價格總水平同比上漲６．５％，其中，商品房、住宅和二手房銷售價格同比分別上漲６．５％、７．２％和６．６％。普通住宅和高檔住宅的銷售價格同比分別上漲８％和８．９％。

　　“在一季度開盤的項目中，呈現的顯著特點是面市住宅多為大中型盤項目的後期供應。如順馳領海、質城、後現代城等項目推出的第三期項目；戀日花都、優山美地、樂城國際等項目推出的後期産品等。”岳鋒鋼説，從價格上比較，後期項目的定價相對於一期産品面市時，普遍呈現上揚趨勢。一方面原因在於整個市場房價在持續走高，另一方面因為伴隨著一期開發的完成和生活配套的完善，小區周邊的物業價值已獲得提升，相應的也會在後期開盤項目的價格上體現出來。

　　總體而言，一季度全市範圍新開盤項目檔次多為中高價位住宅項目。均價在4000元每平方米以下的項目有7個（新盤3個），佔一季度開盤住宅項目總數的11%；4000元至6000元每平方米的項目有18個（新盤8個），佔29%；6000元至8000元每平方米的項目有19個（新盤7個），佔31%；均價在8000元每平方米以上的高檔項目有18個（新盤8個），佔29%。從區域看，一季度目前面市的普通住宅主要集中在朝陽，雖然四環以外相對低價項目也不少，但由於四環內項目放量且價格較高，所以總體市場均價受低價位項目拉低的影響甚微。

　　對於央行房貸利息上調及首付對地産的影響，戴德梁行有關負責人表示，上調個人住房貸款利率和首付款比例，很明顯，央行希望通過經濟手段抑制需求，從而降低房地産市場的熱度，遏制房價過快的上漲。但是從政策發佈後的市場情況看，目前此舉並未達到預期效果，反而在樓市熱銷的旺季又添了一把火。

　　總的來看，這次央行上調個人貸款利率及首付比例對房地産市場的影響不大，這兩年針對房地産而出臺的大大小小的政策甚多，單一的分析每一個政策對房地産市場的影響都是很微小的，但是政策的連續出臺給人們的心理影響是長遠的，政府控制房地産市場發展方向的意圖是明顯的，接下來又將有什麼政策出臺是未知的，這些不確定的因素使得一部分開發商和購房者持觀望態度。

　　與此同時，記者採訪了解到，在近期舉辦的2005年春季房展會上也發出了走軟的信號。春季房展會組委會給出的數據顯示：第一天看展人流為4.5萬人次，但成交量僅1.05億元。春展組委會負責人祖建軍對記者説，出現人流量和成交量大幅度下降的主要原因是，高企的入市價格已然超出人們的心理承受力，造成許多買房人持幣待購。（完）

責編：春天 　來源：經濟參考報