盧中原：房價“傳遞”效應使得今年我國物價上漲壓力不容忽視 

央視國際 (2005年04月11日 23:53)

　　新華社濟南４月１１日電 在１１日舉行的“２００５中國濱州財稅論壇”上，國務院發展研究中心宏觀部部長盧中原指出，經過兩年的“積累”，我國生産資料價格正處於上漲的“釋放期”，並傳遞到房地産價格上，使得今年我國的物價上漲壓力不容忽視。

　　盧中原介紹，２００４年我國糧食全面豐收，總産量達到４６９５億公斤，比上年增産３８８億公斤，扭轉了連續５年下降的局面，使得消費品價格上漲得到一定緩解。但自２００２年１２月我國生産資料價格開始上漲以來，經過兩年的“積累”，我國生産資料價格正處於上漲的“釋放期”。

　　其中，在國際方面，隨著國際原油市場價格的持續上漲以及美元“疲軟”，我國的進口成本增加。與此同時，國內生産資料價格已開始向下游傳遞，並鮮明地傳導到房地産價格上，使得房價已突出表現出與生産資料價格上漲相逼近的態勢。

　　盧中原認為，在消費價格方面看，今年我國水、電等公共服務産品價格上漲的壓力也不小，但一旦上漲將可能危及貧困群體的生活。而在今年，我國需特別關注房價上漲。據介紹，２００４年我國房價總體上漲了１４．４％，而今年一二月份就上漲了１８．９％，其中地方推動房價上漲明顯。

　　盧中原分析，從需求方面看，投資和投機性的購房需求對房價的拉動作用明顯，而城市房屋大量拆遷使得房價被動性上漲。此外，銀行等金融機構的信貸支持也使年輕人成為新一輪的購房主力軍。而從供給方面看，目前我國普通商品房、經濟適用房以及廉租房的供給跟不上，特別是經濟適用房和廉租房的供地不足，使得“便宜房”難買，進一步加劇了住房供需矛盾。盧中原認為，應加強信貸管理，控制投資和投機性的購房需求，同時合理調整住房的供給結構，應形成合理的買房與租房比例，可對低收入家庭給予一定的租房補貼，以便讓老百姓都能買得起房、租得起房。（完）

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