[媒體廣場]聚焦：房價上漲問題的背後因素 

央視國際 (2005年04月11日 07:18)

　　CCTV.com消息（6：00新聞）：大事小情共同關注，媒體視線各有不同，進入媒體聚焦，看看各家報章最關注的話題。今天我們接著來説房價問題，有關房價上漲，過去只把板子打到開發商身上，認為是開發商為了追求高利潤，才導致房價一個勁地往上躥。而此次加息政策出臺，表明有關部門已經認識到需求也有問題，這是一個進步。但是，事情到此是不是就完了？“需求拉動”和“地價上漲”的背後因素又是什麼？我們來具體分析一下。

　　中國信息報——打擊房産投機應當精確制導

　　中國信息報認為，（加息對投機買房者的影響甚微。道理很簡單，有能力投機的人一般都資金充裕，往往採用高首付的短期貸款，因而利率上調所造成的損失和轉手賣房所得利潤相差很大。但對普通購房者來説，這卻是個不小的衝擊。）因此，報紙建議打擊房地産投機要精確制導。應該通過個人信用系統的建立，用不同的房貸利率及首付款成數，區別對待買房自住的人，並且應當對買好幾套房子的人收取重稅。

　　經濟參考報——讓房價正常關鍵在增加供給

　　經濟參考報説，讓房價正常起來還有一個更為重要的手段，就是要大量增加房屋尤其是中低檔房屋的供給。（因為對真的熱切希望改善自己居住環境的購房者來説，抑制需求的措施並不能抑制住他們購房的熱情，他們只能相應地壓縮其他的消費，以圓自己的住房夢。）面對如此龐大、又有支付能力的需求，提高一點利息，徵一點稅，也許短時期內這些抑制措施會起作用，但是難以持久。在市場經濟體制下，需求不能強行壓制，但也不能完全聽任房價繼續狂漲，因此讓房價回歸正常，只能增加供給。

　　中國稅務報——住房圓夢：還有多少優惠可以等待

　　可是增加住房供給，説説容易做到很難。中國稅務報認為，真正可行的辦法是在有限的供給中，調整結構、增加經濟適用房和適合市民居住的小戶型住宅的供應。（但是現實的狀況並不樂觀，去年，全國經濟適用房投資同比出現負增長，佔房地産開發投資的比重由上年的6.1%下降到4.6%，有的地區甚至停止了經濟適用房的建設。）報紙説，地方政府不願意建設經濟適用房的原因其實很簡單，建設經濟適用房，土地基本要無償劃撥，各種費用也要減免，還要拿出錢來補貼，這就意味著地方政府一年要減少幾億元的財政收入。

　　中國改革報——經濟適用房投資淪陷折射監管缺位

　　中國改革報的分析指出，經濟適用房投資比重一直處於減少趨勢，這折射出政府監管職責缺位。（因此要給房市敗火，還要地方政府從規範、調整房地産産品結構入手，既要在量上保證中、低檔住宅的供應，還要使經濟適用房成為整個房地産市場的主打産品。）而對於過多消耗土地和資源的高檔商品房、別墅等項目要限制，以保證有限的土地資源優先滿足經濟適用住房的建設需求。

　　中國財經報——是不能，還是不為？

　　對此，中國財經報説，這就關鍵要看城市管理者的態度了，是否願意在抑制房地産暴利上出招兒。（報紙還指出，房地産價格看上去很複雜，其實説到底不過是個利益問題。抑制房地産暴利還得靠政府出招。報紙介紹了深圳市政府近日出臺四大舉措遏制非法炒房的做法。）這篇評論的標題，是不能，還是不為？對於我們城市的管理著來説，這恐怕是個很難回答又不得不回答的問題。

　　檢察日報——經濟適用房：減少環節群眾受益

　　檢察日報的報道説，經濟適用房的現狀可以用“雁過拔毛”來形容，（由於經濟適用房用地沒有實行拍賣，因此會出現個別政府部門“拔毛”的現象，而開發商除了掌握著大量的補貼資金，又能鑽售價監管不到位、不完善的空子，從買房者身上大賺一筆。）另外，高收入者則利用經濟適用房的價格優勢，通過房産投資賺取更大的利益。這樣的層層拔毛之後，留給低收入者的福利已經所剩無幾。報紙認為，政府應該減少經濟適用房兌現的中間環節，讓低收入者直接受益。

　　經濟參考報——加快改革是平抑房價的根本出路

　　經濟參考報分析抑制房價的出路應該是加快改革。（除了深化投資體制的改革，為民營資本有更好的投資方向創造條件，還要糾正地方政府經營土地的現象，破除地方財政最大化的政績觀，加快建立新的土地供應制度，使土地資源配置成為公開透明的市場交易，）並考慮建立公共住房保障制度，把由開發商享受的經濟適用房的優惠政策直接發放到普通購房者身上，用這些疏導的辦法，從根本上解決房地産市場價格變動問題。

　　工人日報——居者有其屋是最大的民生

　　工人日報的報道説得好，居者有其屋是最大的民生。報紙説，（小康不小康，關鍵看住房，這是關係到群眾是否安居樂業的大事，也是公民最基本的生存權力，決不能把住房問題簡單的等同於財富佔有和支配的問題。能不能把吹起的泡沫擠出去，能不能把虛高的房價降下來，這是對地方政府管理智慧的一次考驗。）我們相信按照國家的整體部署，普通商品住房、經濟適用房、廉租房的建設規模必將逐漸加大，哄抬房價、投機炒作等非法行為必將遭到嚴懲，房地産市場基本秩序一定能儘快轉好。

責編：慕泉 　來源：