一邊是饑渴的購房者，一邊是龐大的閒置房群，新政策的出臺顯然是為了激活包括商品房在內的整個房地産市場。那麼，它到底能帶來多大的衝擊呢？
熱熱鬧鬧的交易大廳讓記者著實感受到了二手房市場的需求有多大。據統計，北京市二手房市場在沒有完全放開之前，2000年的二手房交易量只有2000余套，僅佔同期全市房地産交易的1％，佔上海市二手房成交量的1.3％，這對於人口過千萬的北京市而言是遠遠不能滿足需求的。供不應求必然導致房價高居不下，另外目前房改房上市限制多，各種稅費多，交易程序繁鎖，都是二手房市場發育嚴重滯後的原因。 北京市房地産交易中心副總經理姜凡告訴記者，原來買二手房是很費勁，買完了還得算計成交價格，將來還得交3％的出讓金。
而新政策出臺以後，一方面供方市場將會迅速擴大，在北京二手房市場存量多達200萬套，其中大約150萬是公房，也就是説將有近2億平方米的計劃內存量住宅，真正進入市場，隨著單位審批、收入分成等一系列限制的取消，二手房市場似乎已經迎來了它的春天。
姜凡還説，二級市場價格肯定會有變化，按照基本的市場規定，供應量增加了，它的市場價格應該是有一個向下的趨勢，這種影響不是馬上會體現出來的，會有一個滯後期，一個過程。
據介紹，公房放開後，最先投放到市場上的是過去交易被壓抑的部分，所以不可能指望房地産價格大幅度下降，對此商品房的開發商似乎更胸有成竹。
北京市安地房地産的張寶全分析，對高檔房的影響不是非常大，正面影響很小很小。
張寶全分析説，由於購買二手房的消費者，與購買他的高檔商品房的消費者是截然不同的兩個消費群，不存在競爭關係，所以房價不會受到影響。再説，賣舊買新，還有可能帶動商品房的銷售。
張寶全認為，二手房上市對他們來講完全是喜，幾乎沒有憂，二手房上市會給整個市場帶來良性循環。
儘管張寶全對自己的房子信心十足，但是同時他也不否認二手房具有戶型較小，經濟實用，能吸引年輕消費群的優勢。當記者問及他的下一期樓盤將如何設計時，張寶全告訴記者，為了吸引更多收入層次的消費者，二手房現在的優勢，就是下一期樓盤要發展的重點。
張寶全表示，“很有可能我蓋的新房子，標準比你高多了，我的設計也比你好多了，但是價錢我不一定比你二手房高。”
從上海、廣州等大城市的情況來看，二級市場的放開，同時也會帶動商品房交易的活躍，達到舊房與新房市場比翼齊飛的景象。北京市新政策的出臺，就是朝著這個目標邁進了一大步。據北京市有關部門表示，在適當的時候，二手房上市的政策還有可能進一步放寬。（賓芳）
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