廈門遠華國際大廈首次拍賣流拍，在社會上引起很大反響。其實，這次流拍雖在很多人的意料之外，也在一些人的意料之中。喧囂過後冷靜思索，遠華國際大廈首拍何以流拍？這次拍賣的實質究竟是“拍賣”還是“炒作”，頗為耐人尋味。
拍賣備受矚目
遠華國際大廈拍賣消息由拍賣行首次公開披露，是在2001年12月廣州63層國際大廈第一次拍賣時。為了擴大知情面，讓更多的潛在客戶了解遠華國際大廈的情況，廈門國際商品拍賣中心借用廣州國際大廈拍賣的機會，散發了介紹遠華國際大廈拍賣的有關資料。後來，廈門國拍又先後召開了新聞發佈會，並在一些媒體上做了廣告和刊登了拍賣公告。
廈門特大走私案一直深受海內外關注，對遠華房産首次公開拍賣，拉開了對這一特大走私犯罪集團查封資産全面處置的序幕，標誌著廈門特大走私案的查處進入了一個新的階段。據廈門國際商品拍賣中心有關負責人介紹，去年下半年以來，就有全國各地的媒體不斷打電話諮詢，尤其香港等一些境外傳媒電話打得特別多。
位於廈門市江頭福廈路與嶼埔路交叉東南側的遠華國際大廈是廈門遠華走私集團在廈門諸多資産的一部分，它總用地面積10773.34平方米，總建築面積75800平方米，由A、B兩座塔樓組成，地下兩層。A樓為28層酒店，B樓為21層公寓式酒店及寫字樓，兩樓裙樓部分為酒店附屬設施，主體工程1998年8月封頂，後停建。雖然這一工程尚屬在建項目，由於當初是按五星級標準設計，所用材料均屬上乘，已投資近2億元人民幣。
據知情人士透露，遠華國際大廈屬強制性拍賣項目，為銀行和海關兩家委託廈門國拍整體拍賣。大廈的地上部分屬於抵押物拍賣，拍賣後款項歸銀行，以充抵遠華所欠銀行貸款；包括地下停車場在內的地下部分屬涉案資産，拍賣後歸海關，由海關按有關規定處理。
流拍才知沒有競買人
7月18日，廈門聯誼廣場一層，可容納三四百人的1500多平方米拍賣現場記者雲集，簽到記錄和拍賣中心收集的名片顯示，在拍賣現場的大多是來自北京、上海、廣州、山東、四川、湖南等全國各地及海外的媒體記者，包括通訊社、報紙、廣播電臺、電視臺、網站、期刊雜誌在內有50家之多；其中，還有包括美聯社在內的一些外國記者。除此之外，還有少數是建築施工單位的討債人。
參加採訪的絕大多數記者都有一個共同的感覺，就是有關拍賣會的信息一直封鎖得十分嚴密。拍賣現場，競買者模樣的人難尋難覓，找採訪對象十分困難，就是有經驗的記者，使盡渾身解數也難得要領。
有位記者用心觀察，好不容易發現一個穿花襯衫、吊帶褲，來自漳州的投資商，卻不肯與記者多談。有記者問現場一幫助搬運礦泉水的清潔工：“你是哪來的？”他説是清潔工，不知誰插問了一句：“你是不是遠華國際大廈的清潔工？”餘音未落，他便被蜂擁圍住，嚇得手足無措。
無奈，鉚足了勁兒的記者們只有寄希望於拍賣會的現場公開競價，看究竟誰是瀟灑買家。
18日下午3點30分，由廈門國際商品拍賣中心總經理夏鋼寨主持的拍賣會如期準時開始。
拍賣程序進行得十分規範，先介紹拍賣會工作人員、拍賣師，然後宣佈拍賣會規則，但應當進行現場公開競賣的第三項卻成了播放遠華國際大廈推介資料片。之後，主持人夏鋼寨宣佈：由於很多原因，到目前為止，沒有競買人交納2000萬元人民幣的保證金，拍賣會無法正常拍賣。
自始至終，拍賣師沒舉槌開拍，連臺都沒上。前後共22分鐘，一場備受海內外矚目的拍賣會就這樣流拍了。
這時人們才發現，炒得沸沸颺颺的遠華國際大廈拍賣會，竟是在沒人交保證金、沒有競買人的情況下進行的。對這一消息，在場所有記者無一事先知曉。
宣佈散會後，記者們“呼”地一下全站起來，團團圍住主持人夏鋼寨。
流拍原因眾説紛紜
業內人士説，拍賣會因價格因素流拍的並不少見，競買人交了保證金不舉牌參加競買而流拍的也有，但完全是因沒有競買人交保證金而流拍的拍賣會卻少見。有人交保證金不一定參與競買；沒人交保證金，肯定沒人競買。
夏鋼寨説，沒人交保證金參加競買，並不等於沒人想買。拍賣會是一種公開銷售的方式，買不買是競買人的權利。有人想買，很早就打電話諮詢。新加坡、香港、北京、上海、深圳、浙江等海內外許多地方都有人來拍賣行洽談過，有的甚至多次洽談，一些具體問題都談得非常細。
記者又採訪了其他一些業內人士，有一個結論是一致的，那就是潛在買家是肯定存在的，沒出手是在觀望。企圖讓標的降價，肯定是所有買家的共同心願。
至於流拍原因，則眾説紛紜，有的甚至大相徑庭。持一種意見的人説，流拍主要是因為遠華國際大廈有很多不足，1.68億人民幣的參考價價位太高；標的大，又冠有遠華的名字，有人忌諱；爛尾工程，外裝修的玻璃幕墻雖然是進口的，但風吹日曬已變質，不能用，得拆掉，有些鋼結構的構件也要重新處理，實際是個空殼。
持另一種意見的人則認為，流拍不是價位問題，主要是招商和宣傳兩方面不到位；這樣大的標的，從公告到正式開拍，前後只有20天時間，明顯倉促；拍賣行要尋找客戶，要做很多前期的宣傳、洽談準備工作，買家也需要有了解標的準備和籌措資金的時間；冠名遠華資産具有明顯的廣告效應，標的當初投入近2個億，評估時肯定考慮到原來購買材料的成新率，玻璃幕墻等不是主體部分；並且，遠華國際大廈位於城市中心位置，被認為是目前廈門最有發展前途的黃金商圈，地價正在攀升。
也有人説，1.68億元人民幣的標的較大，再加上買斷後的裝修費用，起碼要3億元，有這樣實力的買家不會太多；還有人説，遠華國際大廈的設計是酒店，買家不能改變用途，只能做酒店，在一定程度上限制了客戶群。
“流拍不尷尬”
記者採訪中，有一種觀點最驚人，那就是這次拍賣活動是“項莊舞劍，意在沛公”，有神秘買家背後操縱，企圖惡意壓低標的價格。拍賣1.68億元人民幣參考價的標的是假，造成流拍事實，再利用媒體炒作流拍是真，真實用意在於形成輿論效果，為標的降價做鋪墊。並説，廣州國際大廈就是流拍降低標的價格的先例，3次流拍，3次降價，從16億元降到13億元，再降到12億元。
這種説法到底有多少事實根據，目前尚難得到確認。據有關知情者透露，也有買家散佈一些流言，企圖惡意壟斷標的的競買。但真正的買家肯定有自己的主見。
記者在調查採訪中發現，這次流拍在意料之中，業內人士都知道，只有媒體不知道。
流拍第二天，即7月19日，記者到聯誼廣場22層廈門國際商品拍賣中心採訪遠華國際大廈首次拍賣的主拍人總經理夏鋼寨。夏鋼寨直言不諱：昨天非常成功，獲得了巨大的廣告效應；我們利用媒體充分擴大了知情面，開拓了一個尋找潛在客戶的更大空間；媒體所有的稿件都是免費的廣告，並且數字都精確到小數點後兩位，現在海內外的人都知道我們有一個參考價1.68億人民幣的標的在待拍。這一點，以我們自身的能力是無論如何也做不到的。
夏鋼寨説，一家業內雜誌的主編稱讚他們：“很多拍賣行對流拍都很尷尬，你們把流拍做為一種炒作的創意，組織策劃堪稱AAA級。”
廈門遠華國際大廈首次拍賣流拍，究竟是拍賣還是炒作？不論怎麼説，至少人們都看到一個清楚的事實：拍賣中心成功地把握了這次拍賣活動，使這次流拍得到了最充分的炒作，從擴大宣傳的角度獲得了最佳效果。至於遠華國際大廈拍賣的未來前景如何，這次拍賣活動究竟會不會成為標的降價的鋪墊，人們只能拭目以待了。
|
