從今天開始，央産房也就是中央在京單位職工的已購住房正式上市交易，但從第一天的情況看，前來登記買房人很多，但交易仲介能提供的有效房源還不到10處，全天沒有一例成交。
張女士今天一大早就趕到了央産房交易中心，她希望今天能在這裡為住在通州的父母找到一處城裏的住房，不過在幾家房産仲介作了登記之後，林女士卻表示非常失望。
張女士：“央産房上士大家很高興的，我當時還有一種感覺，就是我今天來這兒，我立刻能看到一些房子，就是我有挑選的餘地，但現在好像他們手裏都沒有這樣的房子，我只是作一個登記。”
買房者：“讓我們來看，來參考，結果一來（才知道）沒有房源。”
記者在交易現場看到，帶著房源來交易中心尋找買主的人其實並不少，但他們的房子卻是想賣賣不了。
賣房者：“我們就這一步，就是單位沒有登錄，我們後面都不能進行，現在想賣房也賣不了。”
這位國家事業單位的職工告訴記者，按照有關規定，央産房上市交易之前，産權單位必須要在交易中心建立住房檔案，否則房産就不能上市。今天早上他們來查詢時才發現，在這裡根本就找不到自己單位的住房檔案。
中央國家機關住房制度改革辦公室副主任趙清山：“你不建立住房檔案，我對職工的情況無法核對。是不是進行超標處理了，我也無法核定。”
這位負責人同時告訴記者，央産房上市情況不理想還有一個重要原因，就是不少單位住房的産權證還沒有辦下來，目前他們正在與北京市房管部門協商加快辦理速度，估計年底前會有大批央産房能夠上市。
房産仲介：央産房仍有市場優勢
雖然央産房第一天上市交易的情況並不理想，但參與央産房交易的房産仲介表示，這種現象是交易過程中必經的磨合階段，央産房仍具有很大的市場優勢。
鏈家寶業房地産經紀有限公司總經理：“央産房品質比較好，主要處於二、三環沿線，大規模社區裏面，配套比較全。第二個，它的空置率和出租率都比較高，我們算一下，大概有30%處在空置狀況，這是北京市屬房所沒有的。”
按照仲介公司的統計，目前北京市二手房存量總數為200萬套左右，央産房能佔到約1/4的比例，即使只有其中50%的央産房能夠進入流通領域，也已經是一筆非常龐大的生意。因此不少業內人士都表示，央産房上市肯定對房源緊缺的北京二手房市場有很大的促進作用。他們預計，今年北京市二手房交易量將能達到2萬套左右，明年能增加到5萬套，而在2002年，這一數字僅為8000套左右。但對於之前不少人樂觀估計的北京二手房價將能下降兩成的説法，很多人表示可能性不大。
據了解，按照市場的測算，在同一區域裏，一手房和二手房的房價應該有一半的差價才是最合理的，但目前在北京的房地産市場上，兩者的價差非常少，在一些黃金地段甚至價格相同。這也是造成北京二手房交易異常冷落的主要原因。
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