拆家、擾民怎麼辦？與寵共住注意事項看過來

　　當今社會中，越來越多的人選擇飼養寵物作為生活的陪伴和精神的寄託，“毛孩子”雖然可愛，但是在與“毛孩子”生活期間也會帶來很多問題，比如：帶寵租房，我們需要注意什麼？與寵物共同生活居住，寵物主人需要做些什麼？

　　場景一：

　　帶寵租房寵物拆家要買單

　　王小姐承租蘇女士的房屋居住，雙方簽訂了房屋租賃合同，合同於2023年4月13日到期。合同到期前，王小姐于2023年4月初提前搬離了承租房屋。因向蘇女士要求退還押金未果，王小姐將蘇女士起訴至法院，要求蘇女士退還房屋押金6100元。

　　庭審中，蘇女士主張王小姐存在違約行為，稱王小姐在屋內養了三隻寵物貓，造成墻面、傢具、空調、沙發、床墊、窗簾等室內物品被寵物貓撓壞，存在不同程度的損毀，因此不同意退還押金並要求王小姐支付違約金、賠償物品損失。

　　法院經審理認為，雙方合同中未明令禁止租客養貓，並未將飼養寵物列為“違約行為”，故對蘇女士所主張“養貓違約”一説無法予以支持；但王小姐在屋內散養三隻貓，對寵物行為未加管束，導致寵物貓在室內自由活動時將房屋內窗簾、沙發、墻壁、空調管、床墊等物品造成不同程度的損壞，損壞情況已經超出合理使用所致正常磨損程度，故王小姐確應按照合同約定承擔賠償責任。至於賠償金額，法院根據在案證據所顯示的物品購買價、使用年限、損壞情況、維修和更換必要性等酌情予以判定。

　　最終，法院判決在押金範圍內抵扣蘇女士部分物品損失4500元，要求蘇女士退還王小姐剩餘押金1600元，對蘇女士要求支付違約金的主張予以駁回。

　　宣判後，雙方當事人均未上訴，該判決現已生效。

　　【法官説法】

　　本案屬於攜寵租房引發的房屋租賃合同糾紛。房客主張闔同期滿後，房東拒不退還押金，起訴要求房東返還押金；房東主張房客擅自飼養寵物，違反合同約定，應支付違約金；寵物造成房屋內物品受損，應當賠償損失。

　　對於養寵物是否構成違約，法院在審判過程中將審查考慮雙方的租賃合同：有約定的情形下，如果雙方約定禁止飼養寵物，則租戶應嚴格遵守合同約定，私自養寵可能構成違約，需要承擔違約責任；如果雙方對承租房內飼養寵物的品種、數量、方式等存在明確的約定，租戶也應嚴格遵守，否則即構成違約。如果雙方對承租房屋內養寵行為未作出約定，則無法認定租戶飼養寵物構成違約。

　　對於寵物造成的損失賠償問題，法院會審查考慮寵物所造成的損壞是否是正常使用造成的。如果是正常使用造成的磨損，如沙發巾的折痕，床單等物品的起球等物品使用過程中的自然損耗，屬於出租人出租房屋後可以預見的自然使用磨損，相關損失承租人無需承擔賠償責任。如果是非正常使用造成物品損耗導致無法使用、需要更換或維修的，如床單、沙發因寵物撕咬造成的破損、墻面大面積污漬等，房東可以主張賠償。至於具體賠償金額，會根據物品價值、需要更換、維修必要性、損壞程度、原物品折舊程度酌情予以認定。

　　本案中，雙方合同內未對養寵是否構成違約作出明確約定，故法院對蘇女士主張違約金的請求不予支持。但根據相關證據，王小姐在屋內散養三隻貓，對寵物行為未加管束，造成屋內床墊、墻壁、沙發等物品不同程度的損壞，損壞情況超出人類合理使用所致正常磨損程度，故法院對蘇女士要求賠償的請求部分予以支持，酌情認定了賠償金額。

　　場景二：

　　與寵共住寵物行為要管理

　　馮女士與張先生係同一單元同層鄰居。馮女士主張張先生持續將流浪狗帶至家中飼養，截至目前已經在家中同時飼養有十多只流浪狗，該行為對自己的生活造成了極大影響。如：清晨和半夜犬吠聲不斷，嚴重影響睡眠；樓道間異味瀰漫，影響居住體驗；同層樓道及自己家中生了蟑螂、跳蚤等蟲害，家人甚至因此得了皮膚病。為此，馮女士以排除妨害為由將張先生起訴至法院，要求張先生遷出所飼養的寵物，清除垃圾，消除蟲害，打掃樓道衛生。

　　審理過程中，張先生表示自己家中確實收養有五隻流浪狗，但其平日關門閉戶，飼養的犬只並不會影響鄰居家的正常生活以及樓道內的公共衛生環境，樓道內及鄰居家的異味、蟲害等並非是自己養狗造成。

　　為查明相關情況，法官前往現場勘查。經走訪發現，張先生確實收養有數只流浪狗，有限的居室空間無法滿足犬只的正常活動需求，犬只在室內時有吠叫、奔跑、隨地大小便，且張先生家中堆放有大量垃圾、異味瀰漫，張先生居室外的公用樓道內亦有垃圾、異味以及蟑螂等蟲害，且不時能聽到犬吠。

　　最終，經法庭主持調解，先生同意將居室內全部流浪狗送往別處安置並清除家中及居室門外堆放的垃圾、消殺蟑螂和跳蚤等蟲害，承諾日後保持室內清潔和樓道清潔。

　　【法官説法】

　　本案是與寵物相關的“衛生環境”問題引發的鄰里糾紛。馮女士認為張先生多年在家中飼養流浪寵物，不注意對寵物行為及寵物衛生的管理，寵物糞便不及時清理，家中、樓道垃圾堆積，導致蟲害滋生、樓道衛生條件極其惡劣，嚴重影響己方的正常生活。

　　對於家裏飼養寵物是否影響了鄰里關係。法院認為，不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。因此，在審理相關案件時，將主要考慮兩點問題：一是養寵人雖在家裏飼養寵物，但不意味著在家裏可以恣意妄為；寵物主人應盡力管理寵物在家中跑酷、深夜吠叫的行為，以減少對鄰居的正常生活及安寧的影響。二是養寵人使用公共空間時，要為鄰居使用公共空間提供便利，如保持公共空間衛生、及時清理寵物垃圾等，不能影響鄰居對公共空間的使用。

　　本案中，雙方為同一單元同層鄰居，張先生雖是在自家飼養寵物，但對寵物行為沒有做到正確管理，對寵物衛生沒有做到及時清潔，造成樓道異味瀰漫，蟲害滋生，影響了鄰里的正常生活，也影響了鄰居對樓道公共空間的使用體驗，故馮女士作為同層鄰居有權要求張先生排除妨害，即清退寵物、消殺蟲害，打掃室內及樓道衛生。法院在現場勘驗以及與張先生溝通後，支持了馮女士的訴訟請求。

　　法官提示

　　寵物很可愛，但也存在異味、可能存在破壞屋內物品、亂吠影響鄰居安定等問題，作為一名合格的“鏟屎官”，需要注意哪些事項？

　　1.攜寵租房

　　在攜寵承租房屋時應當：選擇房東同意飼養寵物的房源，不能私自或暗自養寵；全面如實地告知自身養寵情況，徵得房東的同意。在飼養寵物的過程中注意維護好租賃房屋，鋪設地墊、沙發保護套等，儘量避免寵物對室內傢具、裝飾裝修等造成損壞，及時清理寵物糞便、毛髮等，保持屋內空間的整潔。

　　2.與寵同居

　　“鏟屎官”在自住房屋內飼養寵物，首先應選擇符合相應管理規定的寵物，不要飼養禁養寵物。以寵物犬為例，養犬規定，對於犬只類型做出明確要求，養犬人需要辦理犬證、文明養犬；其次，應定期打疫苗，保證寵物健康，保持室內衛生的乾淨、整潔，為寵物提供良好居住環境的同時，也避免出現異味氾濫、蚊蟲滋生；再次，應維護公共區域的安寧和整潔，帶寵外出，戴好牽引繩、及時清理糞便，避免寵物傷人或者污染環境；最後，以負責終生的態度對待寵物，避免隨意遺棄寵物，造成流浪寵物任意繁衍、大量聚集，同時在選取寵物時也可以優先選擇領養方式。

　　寵物是人類的好朋友，做合格“鏟屎官”，要明白飼養寵物更多的是責任，牢記上述“養寵小貼士”，避免因為飼養寵物産生矛盾糾紛。在如果遇到類似糾紛時，也需從客觀出發，換位思考，充分溝通，理性協商，妥善解決問題。

　　（文中人物均係化名）

　　文/陳雅楠（北京市海淀區人民法院）