利好消息不斷、政策“組合拳”發力 各地房地産市場持續火熱

央視網消息：今年9月底以來，包括降準、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策先後發佈。同時，財政部等三部門也聯合發佈新政，加大住房交易環節契稅優惠力度，在一列政策“組合拳”的發力下，多地房地産市場預期進一步改善。

8個城市二手房價格環比轉增 北京領漲

國家統計局最新數據顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。具體到城市來看，北京環比漲幅最高達1%，其次是杭州和深圳，漲幅分別為0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢這8個城市環比上漲之外，瀋陽、福州、無錫這3個城市止跌。

深圳：契稅減免利好樓市 房地産市場持續火熱

財政部等三部門近日聯合發佈的新政，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。政策發佈第一個週末，在深圳寶安區新橋街道某在售樓盤，有不少市民來看房。

記者走訪周邊多個樓盤發現，現場看房氛圍火熱，這個新樓盤10月的銷量已經超過去年一年的銷量，如今契稅進一步減免，銷售量有望進一步上升。

上海：新政落地 置換型客戶更受益

在上海，一些打算換房的市民，在稅收新政後，也開始積極行動起來，因為賣和買，都能享受到政策優惠。

以上海寶山這家門店為例，這幾天諮詢的客戶中改善二套佔比達到了四分之三。

上海取消普宅和非普宅標準 有何變化？

記者11月18日從上海市住建委了解到，自下月起，上海將取消普通住房和非普通住房標準，並明確了普通住房和非普通住房標準相銜接的稅費優惠政策。此前，上海對普通住房認定的標準是需要滿足兩個條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米），不符合以上兩個條件的，則屬於非普通住房。那麼，上海為何要出臺這一政策，意義何在？將對房地産市場未來走勢産生怎樣的影響？

新政從12月1日起開始實施

根據上海市住建委等四部門聯合印發的通知，自2024年12月1日起，上海將取消普通住房和非普通住房標準。專家表示，此次取消普通住房和非普通住房標準後，主要涉及契稅、增值稅、個稅三個方面的調整。在個人轉讓住房個人所得稅方面，未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的住房，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

增值稅方面的政策效應尤為積極明顯

在個人出售住房增值稅方面，上海個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。專家表示，增值稅方面的政策效應尤為積極明顯。

上海易居房地産研究院副院長嚴躍進表示，過去增值稅最高為5%，現在房屋持有滿兩年可以免稅。現在很多上海居民家庭名下的房子有些售價在1000萬元左右，那1000萬元的房子相比過去的價格，已經漲了500萬元左右。按照過去非普通住宅的標準，房屋出售時，房價上漲的500萬元要乘以5%的增值稅費，也就是25萬元。按照現在的政策，只要持有房産兩年，就不需要繳納增值稅，也就是25萬元的費用，這就實實在在地降低房東出售二手房的稅費成本。

在個人購買住房契稅方面，個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

政策將促進剛性和改善型住房需求釋放

業內專家表示，此次政策調整，將促進剛性和改善型住房需求的釋放。

嚴榮表示，目前正處於房地産市場運行的關鍵時期，無論是市場的成交活躍度，還是樓市價格的平穩，都取決於需求有序釋放。從取消普通住宅和非普通住宅標準來看，有助於促進剛性和改善性需求的持續釋放。