涉及5000萬戶、1.5億人 金融惠民政策“組合拳”支持樓市加速回暖

央視網消息：10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行發佈公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。

大部分存量房貸利率將調整為LPR-30BP

這次除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的存量房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。北京、上海、深圳這三個城市的二套及以上房貸利率將調整為當地政策下限。

利率調整針對商業性個人住房貸款

根據銀行公告，此次調整只針對商業性個人住房貸款，不包括商鋪等商用房貸款。同時，可納入批量調整的貸款須為浮動利率房貸，也就是以LPR加減點定價、而且利率高於LPR-30BP的房貸。對於固定利率房貸，需要先轉為浮動利率再進行調整。此外，對於利率已經低於LPR-30BP的存量房貸，這次也不會調整。

無需申請將由銀行統一進行批量調整

多家銀行明確，存量房貸利率將由銀行在後臺系統直接統一進行調整。10月25日統一調整完畢之後，10月26日客戶就可以在手機銀行App上查詢調整結果。符合條件的房貸客戶不需要做任何操作，更不需要跑去銀行網點，銀行也不會收取任何費用。

據介紹，這次存量房貸利率調整不涉及公積金貸款，但是公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分也會進行調整。

此次利率下調預計惠及5000萬戶家庭

在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設在某二線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調整後房貸利率為LPR-30BP，重定價後利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整後每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

假設在某一線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP，即4.4%，調整後房貸利率為LPR-30BP，重定價後利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整後每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

據統計，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。