下調存量房貸利率釋放什麼信號？節約多少利息支出？算筆賬→

　　央視網消息：記者9月29日從中國人民銀行了解到的最新消息，將對符合條件的存量房貸開展批量調整。

　　中國人民銀行發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

　　批量調整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調整。各商業銀行將通過線下營業網點、網上銀行、手機銀行等多種渠道辦理，為借款人提供便利。

　　中國人民銀行宣佈下調存量房貸利率

　　此次調整釋放了什麼信號？具體能為購房者節約多少利息支出？算一筆賬來看看。

　　每年可為存量房貸家庭節約支出1500億

　　以100萬元、25年期，等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。

　　批量調整完成後，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節約支出1500億。

　　專家表示，此次存量房貸調整後，提前還貸會明顯減少，也有利於銀行穩定貸款規模，提高貸款質量。

　　招聯首席研究員董希淼介紹，考慮到人民銀行降低存款準備金率0.5個百分點，降低政策利率0.2個百分點，也節省了銀行負債成本，提升銀行可持續經營能力，為銀行更好支持實體經濟提供必要支撐。綜合考慮這些政策措施，存量房貸利率調整後，銀行凈息差將有望保持基本穩定。

　　目前，已有多家商業銀行表示，將於10月12日發佈具體操作公告，確保如期完成批量調整工作。

　　平安銀行北京分行零售信貸部負責人趙琪介紹，平安銀行北京分行通過線上、線下多渠道服務，以高效、合規的方式，開展利率調整工作。特別提醒廣大消費者，為防止客戶受到不實信息的干擾，在利率調整完成後，銀行將通過官方渠道，及時告知客戶利率調整結果。   

　　東方金誠首席宏觀分析師王青介紹，釋放了兩個信號，第一個加力提振居民消費，第二個是促進房地産市場止跌回穩。相當於給存量房貸家庭吃下“定心丸”，這有利於促進房地産市場儘快止跌回穩，避免影響居民消費。