北京購房新政落地 重磅“組合拳”提振樓市 促進市場平穩健康發展

央視網消息：6月26日，北京市出臺樓市新政，明確首套房貸最低首付比例調整至20%。專家表示，此舉可以進一步降低購房門檻，促進房地産市場平穩健康發展。

按照北京最新的政策規定，調整後的北京房貸，包括商貸和公積金貸款，首套房貸最低首付比例統一為20%。二套房貸分兩種情況，五環內最低首付比例為35%，五環外最低首付比例為30%。

首套房商貸利率下限調整至3.5%

此外，在房貸利率方面，首套房商貸利率下限調整為LPR減45個基點，目前為3.5%。二套房商貸利率下限調整後，五環內是3.9%，五環外是3.7%。那政策調整後能省多少錢呢？

以首套房貸款200萬元30年等額本息來算，之前北京最低的貸款利率為3.95%，每月需要償還月供9490.74元，總的貸款利息約為141.66萬元。而新的貸款利率下，首套房貸利率為3.5%，每月的月供則為8980.9元，總的貸款利息約為123.32萬元。每月少還月供約510元，總的貸款利息也減少了約18萬多元。

公積金貸款最高上浮40萬元 可貸160萬元

此次北京樓市新政還提高了住房公積金貸款額度。支持使用住房公積金貸款購買綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築，住房公積金最高貸款額度最高可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

多孩家庭購買第二套房按首套認定

此外，此次北京發佈的樓市新政中，還對多孩家庭購買住房、住房“以舊換新”等方面做出了一些優化調整。

新政明確提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對於北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套房。

這次北京還首次提出支持購房家庭“以舊換新”。近期，北京市房地産協會、房地産仲介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地産經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發商企業無條件退還訂金。