存在89條消防隱患，洛陽一小區為何就能交了房？

近日，河南洛陽的市民通過總台中國之聲新聞熱線400-800-0088反映，當地的國風龍樾小區在2023年3月30日開始交房，但時隔一年多，由於消防驗收不合格無法辦理房産證。

《中華人民共和國消防法》明確規定，依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。“國風龍樾”小區既然不滿足交付條件，怎麼能交了房？

“國風龍樾”小區的業主陳女士最近想去辦房産證，卻被告知小區的房子沒有備案。

陳女士：我去給貸款解押以後，想著去辦房産證，然後到不動産登記的地方，讓人家給算一下需要交多少錢的維修基金，人家拿著我的購房合同一看，説我們這個樓盤就沒有在人家那備案記錄，讓我問問開發商怎麼回事。

業主周女士拿出一張去年3月份收到的“入夥通知書”，上面寫著“國風龍樾”小區住宅已于2023年3月30日具備交房裝修條件，落款為開發商洛陽科弘置業有限公司。

周女士：我當時還做了一些功課，去網上查了一下“入夥通知書”和“交房通知書”到底有什麼區別。“入夥通知書”就是説現在你可以收，但是具不具備交房條件這上面是不説。但是如果是“交房通知書”的話，它一定是具備交房條件的。所以我們當時就給物業提出了質疑，然後物業説我們就算是交房了。

業主張先生告訴記者，交房一年多了，房産證一直辦不下來是因為消防驗收不合格。

張先生：消防驗收應該還沒有完全到位，具體卡在哪？一直也不説，反正政府回復都是一直在驗收中。

晚上，能清晰地看到樓道消防安全指示燈一直在不停地閃爍。業主楊女士：

楊女士：我們問他為什麼不辦證，區裏還有開發商是這樣回復的，説是消防不合格。當時賣房的這些人是説什麼手續都有。

記者在“國風龍樾”小區售樓處看到這樣的廣告語：“今年買今年住，交付早更安心”。但小區業主李女士説，這一年多根本沒法安心。

李女士：有一些比如説消防栓、滅火器之類的，它設置的不規範。4月28號（小區）旁邊老的房子著火了，消防車用了小區的消防栓，半天都沒有出水，當時大家就在懷疑是不是假的消防栓，或者可能是消防栓沒有改造好。

關於“國風龍樾”小區消防驗收的問題，在當地的網絡問政平臺上，洛陽市瀍河區住房保障和房産服務中心本月12日給出回復是：經向開發商了解，消防前期驗收存在的問題目前已整改完畢，端午節節後上班將上報相關部門進行復驗。

“國風龍樾”項目負責人張小峰告訴記者，小區共有800戶左右，收房近600戶，入住不到200戶，還有一些業主正在裝修。消防驗收不是不過，只是現在需要復查。

張小峰：消防驗收並不是説一直不過，初驗已經驗過了，初驗驗了以後，提的一些整改內容，整改完了以後打復驗申請，到下一週把復驗報告打上去，申請人家二次來驗收。

記者：等於第一次還沒過是吧？

張小峰：消防第一次都過不了。

記者：去年3月底交的房，消防驗收沒通過是不能交（房），對吧？現在一年多了一直沒過，為什麼當時要交房？

張小峰：交房子是業主急著要房子。當時工程如果具備入住條件的前提下，活全部幹完的前提下，市裏頭要求説必須得完任務，按期交房。當時咱也提出來這意見，不具備這條件不能交。市裏面當時給意見是説你發出通知，他來領了他就領，不領了拉倒。

記者：是有文嗎？還是口頭説？

張小峰：就是口頭説的。

記者：市裏是哪個部門跟你説的？

張小峰：我真不方便説。因為這已經形成既成事實，是這個道理不是？

記者：不是這道理。

溝通中記者了解到，“國風龍樾”小區不僅是消防驗收不合格，業主想要拿到房産證，還需要完成人防驗收等。

張小峰：消防驗收、規劃核實、人防驗收、檔案驗收，幾個工作都得同步進行。這四個都在進行當中，三個不存在啥大問題，規劃核實就按照剛才溝通的，抓緊時間把資料手續完善，也推進下去。

小區所屬街道瀍河區北窯街道辦事處主任劉民國表示，開發商跟小區業主溝通過，辦理房産證的相關工作正在推進。

劉民國：一個是辦證問題，他們按照相關的辦證程序正在往前推進，因為他作為一個公司，他會自己按照施工計劃，還要往前一步一步推進。

昨天，洛陽市住房和城鄉建設局住房保障科主任科員陸小龍告訴記者，按照時間推算，“國風龍樾”小區交房後五個月才進行消防驗收申報，當時規劃核實、消防驗收、人防驗收、檔案驗收、質量驗收均未通過，他們在現場發現了89條消防安全隱患。

陸小龍：涉及到建築專業、暖通專業、電氣專業，還有給水排水專業，我們到現場驗收過程中發現了89條消防安全隱患問題，並下發了問題清單給科弘置業有限公司，要求其整改完畢後，正常的申請消防復查。在辦理期限內多次與項目負責人聯絡，開發單位均表示沒有整改完，達不到復驗的條件。2023年9月13號我們對項目出具了不合格意見書。這個項目的現狀是從去年9月13號以後，一直在整改過程中，期間我們也跟開發單位聯絡過，一直説有些問題還沒有整改完，到今天為止也沒有提交消防復驗的申請。

“國風龍樾”項目不具備交房條件怎麼就交了房？洛陽市住房和城鄉建設局總工程師王福亮表示：

記者：住建局這塊，小區消防、人防、檔案、質量驗收都沒通過，當時交房知道嗎？

王福亮：我們監管驗收合格以後才能交房，按要求是這樣的。目前還在問題整改階段，但是他交鑰匙這個情況確實不知道。

記者：真是消防出了問題，到時候這責任算誰的？

王福亮：你説的對，但是上次他們提交了以後，我們給他檢查出來89條問題，他説一直是回去整改，去年我們也電話溝通，問他整改了沒有，他説都在持續整改中，我們感覺這項工作還沒有結束，肯定達不到交房條件。

瀍河區副區長亢向國進一步解釋：

亢向國：這個不是真正意義的交房，就沒有交房，就是説有個別群眾想提前拿鑰匙去裝修了，不是真正的交房。

記者：200多戶都住進去了，還不叫提前交房？

亢向國：相當於有些比較著急的，像想結婚的。

下一步，洛陽市住房和城鄉建設局將派專人到現場核實，並對“國風龍樾”項目違法行為依法依規進行處理，同時也會對該項目消防問題整改工作進行督促幫扶。

記者現場採訪中，國風龍樾小區居民還反映了小區熱力交換設備和熱力計量表沒有安裝，小區沒有可容納擔架的電梯等具體問題。

規劃核實、消防驗收、人防驗收、檔案驗收都沒完成，主管部門指出了89條消防隱患，房子是怎麼交到業主手裏的？萬一發生火災事故，業主的安全怎麼辦？責任誰又能擔得起？事件進展，中國之聲將繼續關注。

總台中國之聲記者李楊