多地房地産優化調整政策密集落地

　　自4月底至5月初，北京、天津、上海等多個熱點城市落地房地産優化調整政策，涉及優化住房限購、商品住房“以舊換新”等，以進一步助推需求釋放，促房地産市場健康發展。

　　4月28日，成都宣佈自4月29日起，成都市全市範圍內住房交易不再審核購房資格。4月的最後一天，北京、天津也宣佈優化住房限購政策，引發市場廣泛關注。

　　具體而言，天津市明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格；明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在天津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。

　　北京市則提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續5年在京繳納社保或個稅的非京籍居民家庭和單身人士，在五環外新購買1套住房。

　　“這是自2011年以來，北京首次對限購政策進行優化調整，釋放了積極信號。北京近幾年五環外新房成交套數佔全市比例均在八成左右，對五環外增加1套購房指標，有望帶動新房市場活躍度提升。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示，2023年下半年以來，北京已經多次優化樓市政策，在房地産市場供求關係已經發生重大變化的當下，北京本次優化限購政策落實因城施策、因區施策、精準施策，是充分發揮調控自主權的重要體現。

　　除了住房限購政策調整，商品住房“以舊換新”也在更多一線城市落地。繼深圳4月下旬宣佈鼓勵商品住房“以舊換新”之後，5月3日，上海市房地産行業協會、上海市房地産經紀行業協會聯合倡議，在上海發起商品住房“以舊換新”活動。

　　地方層面的房地産市場政策進入密集優化調整期，包括調整優化住房公積金舉措、階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限、住房“以舊換新”、優化限購等。

　　中共中央政治局4月30日召開會議提出，要結合房地産市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式，促進房地産高質量發展。

　　陳文靜表示，會議為接下來的房地産政策指明方向，預計核心城市限購限貸等政策將進一步優化調整。另外，消化存量房産和優化增量住房的具體政策有望逐步落實，包括政府平臺回購二手房作為保租房、回購房企未售新房作為保障房、盤活存量低效非住宅物業改為保租房等。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也説，從“消化存量房産”來看，在二手房去庫存方面，建議將配售型保障房籌集與二手房去庫存結合起來，另一方面是穩定預期，通過提高二手房流通率來穩定價格。從“優化增量住房”來看，全面推進二手房“以舊換新”，對開發商來講，要把品質好、性價比高的“好房源”拿出來。