“低能耗住房”補貼，亮點！政策效果顯現 新房和二手房市場穩中向好

　　央視網消息：最近一段時間，全國多個城市出臺與住房公積金有關的調整優化措施。根據中指研究院的統計，截至4月10日，全國已出臺公積金優化相關政策的城市已經超過70個，政策涉及從貸款額度上浮到提取條件放寬等，以此來進一步支持居民剛性和改善性住房需求。

　　3月份以來，山東煙臺、青島，黑龍江哈爾濱、內蒙古鄂爾多斯等地，紛紛出臺住房公積金新政策，不同程度提高了公積金貸款額度。哈爾濱和鄂爾多斯都宣佈，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬元上調至100萬元。煙臺則規定，多子女家庭最高可貸100萬元。  

　　除了不同程度提高住房公積金貸款，各地還針對特定群體，對住房公積金政策進行了細化調整。貴州黔南州的新政策就規定，青年人才首次購買自住房最高貸款額度為60萬元。江蘇蘇州、湖北荊州等地，則對針對個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員，推出相關公積金存貸産品，調整靈活就業人員住房公積金月繳存基數下限。

　　湖南郴州等地優化商貸轉公積金貸款政策

　　湖南郴州、福建福州、內蒙古通遼等地則進一步優化了商貸轉公積金貸款的政策，放寬“商轉公”條件，只要滿足公積金貸款需求，公積金中心直接將貸款資金轉入商貸銀行，不需要貸款人到處籌措“過橋資金”，從而以此來降低購房者的房貸壓力。

　　針對“綠色建築” 多地提高貸款額度

　　值得注意的是，近期的住房公積金政策密集調整優化中，“低能耗住房”補貼無疑是一大亮點。多個城市同時都在出臺的住房公積金新政策中明確，購買“綠色建築”可以享受貸款額度上浮的優惠。

　　4月1日，鄂爾多斯發佈的住房公積金新政中明確規定，購買“綠色建築”最高貸款額度上浮10%。幾天過後，北京住房公積金管理中心擬就使用住房公積金購買“綠色建築”向社會徵求意見，其中規定，購買超低能耗建築的借款人最高貸款額度可上浮40萬元，這意味著最高可貸160萬元。同一天，廣州也針對購買“綠色建築”的購房者，推出提高公積金貸款額度的政策。

　　新聞鏈結：什麼是“綠色建築”

　　所謂“綠色建築”並不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園。簡單來説，是指能夠節能、節地、節水、節材和環境保護的建築。我國“綠色建築”評價體系共有6類指標，由高到低劃分為三星、二星和一星，獲得“綠色建築”評價的建築都是可以公開查詢到的。

　　我國新建“綠色建築”面積已超90%

　　根據最新統計數據顯示，我國新建“綠色建築”面積佔新建建築比例目前已經超過了90%。按照相關要求，到2025年，城鎮新建建築將全面達到“綠色建築”標準。

　　中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真介紹，建築行業是排放大戶，把金融政策和雙碳政策、住房金融和綠色金融進行有機結合，是住房公積金運用歷史上的第一次。

　　改善市場預期 滿足更多剛需群體需求

　　專家表示，最近一段時間，隨著越來越多的城市出臺住房公積金優化調整政策，會在一定程度上減輕購房者購房壓力，進一步提振房地産市場預期，加速市場的去庫存進度。

　　專家表示，優化住房公積金政策是各地支持房地産市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。從整體來看，住房公積金政策的優化調整，對於首套自住的剛性需求幫助最大。

　　專家表示，多地出臺的住房公積金新政，重點是希望通過盤活存量住房公積金，向市場注入新活力。同時，隨著政策效果的逐步顯現，新房和二手房市場有望保持穩中向好的發展態勢。