現有住房14億人都住不完！國家統計局原副局長髮聲

　　據媒體報道，9月23日，十一屆全國人大財經委副主任，國家統計局原副局長賀鏗在2023中國實體經濟發展大會上表示，“現在房地産供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，14億人可能住不完。這麼多空置房子再要大力發展房地産是不明智的，所以在這種情況之下，房地産企業必須轉型，早轉型早主動。”

　　關於中國究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直討論不休。事實上，近些年來，不少機構都發佈了相關的研究報告，比如2017年中金公司的《數説中國存量住房》稱：2017年末中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區分別為14.7%和9.7%。

　　西南財經大學的《2017中國城鎮住房空置分析》稱：2017年我國城鎮地區住房空置率為21.4%。

　　去年8月，貝殼研究院的一份住房空置調研情況報告，將人們的目光又拉回到住房空置率這一話題上。

　　28城平均空置率達12%

　　去年8月，貝殼研究院公佈了國內28個大中城市的住房空置調研情況，結果顯示，江西省省會南昌的住房空置率在被調研的28個大中城市中名列第一，達到20%，也就是説，南昌有五分之一的已售存量住房處於空置狀態。排第二的是河北廊坊，空置率為19%。

　　貝殼報告稱，對其業務範圍內的小區摸底調研，將3個月以上無人居住的住房定義為“空置住房”，設定空置戶數/總戶數即為城市住房空置率。報告顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處於較高區間。

　　住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處於合理區間之內，大部分城市處於10%-15%之間，6個城市高於15%。

圖片來源：貝殼研究院

　　分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。西安、鄭州、昆明、合肥、無錫等大部分城市處在10%-15%之間。南昌、廊坊、佛山住房空置率相對較高，均在15%以上。貝殼認為住房空置率的區域差異，直接反映房地産市場發展的潛力。通常來説，空置率在5%—10%之間是合理的，低於此區間則認為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高於10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。貝殼研究院表示，此次統計僅選取了已售存量住房，相較其他統計口徑，所得出的空置率是偏低的。事實上，對空置率的定義，也有廣義和狹義之分。

　　廣義空置率，是指 只要某時刻該房屋無人居住即為空置 ，將裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置，傾向於高估空置率。

　　狹義空置率 則將裝修中的房屋、危房等從廣義空置中扣除 ，方法上更為科學合理。而如何定義無人居住，以及無人居住的時間長短，成為空置率統計的關鍵。每個國家或地區的實行標準也有不小的差異——

　　美國會把度假房、週末房、移動住房納入空置房統計範圍；日本空置房定義是長期沒有人居住且連續5年沒有使用過自來水和電；加拿大溫哥華對空房定義是每個月要有25天沒有人居住或是一年中有4個月無人居住；我國香港則將正在裝修的住房也納入空置房統計範圍。

　　1-8月全國商品房銷售面積同比下降7.1%

　　據國家統計局，今年1-8月份，全國房地産開發投資下降8.8%。全國商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。

　　9月15日，國家統計局公佈的數據顯示，8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

　　其中，二手房市場降幅更為明顯。8月份，一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴大0.2和0.3個百分點；三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

　　每日經濟新聞綜合自財聯社、國家統計局