廣州再一次率先放鬆限購 什麼信號？

　　紅星資本局9月20日消息，今日晚間，廣州樓市再放大招，解除了外圍區域——黃埔、番禺、花都等地區的限購。這是繼此前廣州市率先宣佈“認房不認貸”政策之後，再一次打響了四個一線城市中政策放鬆“第一槍”。有業內人士告訴紅星資本局，此次廣州放鬆限購政策，信號意義非常強。也就意味著限購政策從三線、二線城市的放鬆，現在開始進入到一線。

　　9月20日，廣州發佈《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》（以下簡稱“通知”），將廣州原有住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅徵免年限從5年調整為2年。

　　紅星資本局注意到，廣州市限購從2010年開始，當年10月15日，廣州市國土房管局正式公佈商品房“限購令”，市轄十區(不含從化增城)執行限購政策，廣州戶籍和常住非戶籍家庭(1年社保)限新購一套房，二套商貸首付比例不得低於五成。2017年3月，廣州進一步提高限購條件，外地戶口社保年限由3年變為5年，並執行“認房又認貸”。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對紅星資本局指出，此次廣州限購政策對二手房的增值稅政策也做了調整，説明要進一步關注二手房方面的盤活政策，降低二手房的交易成本。“這一點有助於更好降低現在二手房的交易成本，比如説現在二手房掛牌量比較多，很多人急於換房，這方面的成本降低，則有助於進一步促進二手房交易的活躍。”

　　此外，廣州這次還提到了“大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發展。”在嚴躍進看來，這一點具有非常重要的信號意義。“各地除了傳統的保障性租賃住房等研究以外，對公租房的研究和關注度需要加大力度，這也是我們保障房裏面一個很重要的一個領域。”

　　“一線城市要扮演整個樓市復蘇的領頭羊和龍頭的角色。總的來説，廣州的這個信號意義是非常強的，因為四個一線城市本身就是這一輪政策放鬆的最核心的區域。之前是認房不認貸政策，一線城市市場總體是有積極活躍的態勢，但是確實還是需要進一步加碼。”

　　紅星新聞記者 王田