一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策 滿足居民改善性住房需求

央視網消息：繼廣州、深圳8月30日宣佈執行“認房不認貸”後，上海和北京昨天（9月1日）也先後宣佈執行“認房不認貸”政策。至此，一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策。

“認房不認貸”是指不論該家庭此前是否使用過商業貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在本市均無住房，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款。 

按照北京最新的政策規定，如果是首套，普通住宅的首付比例為不低於35%，非普通住宅則為不低於40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例為不低於60%，非普通住宅則為不低於80%。 

以一套600萬元的普通住宅為例，如果認定為首套，首付則為210萬元，如果認定為二套，首付則為360萬元。可以看出，如果認定為首套，首付比例會大幅下降。

而就房貸利率而言，是否為首套，也直接決定著購房人的利息多少。目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸利率為5.25%，以200萬元的房貸、貸款25年來計算，首套與二套，二者的總利息要相差17萬多元。

中央財經大學城市與房地産管理系教授 易成棟：這樣我們可以看到一方面剛性需求得到了滿足，另外一方面改善性需求也得到了釋放，從而需求這端得到了積極支持，然後就帶動了供給，這樣就可以促進市場恢復，大家就有更好的信心、更好的預期。

專家表示，8月31日中國人民銀行、國家金融監督管理總局也宣佈房貸利率、首付比例實現“雙降”，具體到北京、上海等一線城市如何實施，將是下一步各方關注的重點。

北京市房地産法學會副會長 趙秀池：（我覺得）“認房不認貸”政策將來還是需要繼續細化，針對各種不同的人群執行什麼樣的政策，以及是否落實房貸新政，利率是否需要調整，首付款比例是否需要調整（等等），後續還需要進一步細化相關的政策。

專家：北京落地“認房不認貸” 信號意義重大

專家表示，與其他城市相比較，北京作為全國樓市的“風向標”，此次宣佈調整優化房地産政策，信號意義重大。

最新數據顯示，今年8月北京二手房成交10960套，環比上漲12.8%，和上月相比有所回升。

北京市房地産法學會副會長 趙秀池：“認房不認貸”對於房地産市場是一大利好，對於消費者也是一大利好，對於過去執行二套房貸的很多購房人而言，現在可以執行首套房房貸的政策，可以降低首付款，可以降低房貸的利率，提高購房者的購房能力，促進樓市回款，也利於市場回暖，促進房地産平穩健康發展。

專家表示，北京此次明確“認房不認貸”，有助於進一步提升市場活躍度，也有助於帶動全國房地産市場平穩健康發展。

中央財經大學城市與房地産管理系教授 易成棟：北京作為一線城市，它也給別的城市起到了一個示範的作用，也就是帶動這些城市考慮本城市的實際情況，根據本城市的需求變化，以及本城市現實的供給情況，適時適當調整政策。

記者了解到，這幾天除了一線城市紛紛宣佈“認房不認貸”之外，上交所也表示支持正常經營房企合理融資需求，深交所多管齊下支持房企股權融資，市場復蘇所期待的政策合力還在逐漸匯聚當中。這將為房地産行業帶來利好影響，釋放一線城市及部分二線城市換房需求，“穩中有進”地滿足真實的改善需求。