無錫：外地居民提供半年居住證明可購1套新房，部分區域取消限購

　　3月19日，據微信公眾號“無錫發佈”，為堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，無錫市房地産調控領導小組辦公室日前發佈《關於進一步促進房地産市場健康發展若干措施的通知》。《措施》共有十條，包括支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求；精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求；優化住房限購範圍並適當調整限購區域等。

　　在支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求方面，《措施》明確，對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。

　　精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求方面，《措施》提出，對長期在無錫居住生活且已具備落戶無錫市區條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區購買第二套新建商品住房用於改善居住條件。

　　優化住房限購範圍適當調整限購區域方面，《措施》明確，將梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化週期較長的限購區域，調整為非限購區域。

　　按照新政，梁溪區的崇安寺街道、惠山街道、北大街街道、清名橋街道、揚名街道，濱湖區的河埒街道、榮巷街道、蠡園街道、蠡湖街道、雪浪街道，新吳區的江溪街道、旺莊街道、梅村街道、新安街道，錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城，以上原限購區域調整為非限購區域。

　　建立首套住房貸款利率動態調整機制方面，新政顯示，自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調整，最低可執行3.8%。

　　對房企而言，《措施》還提到，根據國家和省要求，優化調整商品房預售資金監管政策，在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監管額度內的資金促進房地産企業加快資金回籠。同時，在原有五個節點基礎上，再增加一個節點（領取建設工程規劃核實合格證之後），預售監管重點資金留存比例調整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

　　此外，優化商品房價格備案制度，對於新建商品房項目給予企業在價格申報備案上一定的自主性，企業可在不超過有關限定條件範圍內，自主申報備案價格。

　　支持改善性産品供應，對高品質住宅項目給予在項目認定、價格備案上更多的靈活性。對符合《無錫市住宅品質提升設計指引（試行）》《無錫市高品質住區實施導則（試行）》《無錫市高品質住區建設實施意見（試行）》的項目，享受以下政策：

　　（一）對於已拿地的新項目，原地塊未定性為高品質地塊的，項目規劃設計方案經評審後符合高品質住宅設計導則的，可對該項目認定為高品質住宅，享受相關政策。

　　（二）高品質住宅項目按“指導價+企業自主申報”備案，企業可在不高於指導價的範圍內自主確定均價，申報“一房一價”並進行公示。

　　《措施》還提到，完善徵收拆遷安置補償方式加大拆遷安置貨幣化力度，推進“房票”購房。

　　同時，認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。落實《財政部稅務總局關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房後，1年內重新購買住房的，按規定條件申請退還相關個人所得稅。

　　支持房地産業合理融資需求，重點推進支持開發貸款、信託貸款等存量融資，合理展期落地見效。

　　《措施》指出，除首套房利率調整措施已經實施外，其餘各項措施自本通知發文之日起實施。為進一步促進無錫市房地産市場健康發展，用足用好房地産長效機制政策措施，2022年已實施的調控政策措施除本通知調整的，其餘仍繼續執行。