存量房貸出現提前還貸潮?

來源:北京日報 | 2023年02月07日 07:52:00
北京日報 | 2023年02月07日 07:52:00
原標題:存量房貸出現提前還貸潮?
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  本報記者 潘福達 鹿楊

  近期,全國多地首套房貸利率不斷下行,與存量房貸利息差擴大。記者近日從北京多家銀行網點獲悉,用戶要辦理提前還房貸業務需要預約,排隊時長至少在一個月以上。專家表示,盲目跟風提前還貸並不可取。

  存量房貸利率高過投資收益

  “存了點兒錢,就想著趕緊把房貸還上。”兩年前購房的王先生説,買房時商貸利率為5.15%,現在普通理財産品利率大多只有3.3%左右,“沒有合適穩妥的投資渠道,跑不贏5%左右的房貸利率,還是早點兒還款划算!”

  “商貸利率已經超過理財利率了,我的房貸利率是4.5%,市場上找不到這樣利率的理財産品了,因此我也提前還貸。”白領王女士也有同樣的心態。

  記者了解到,投資收益比不上房貸利率,部分存量住房貸款利率偏高,是大多數人選擇提前還貸的原因。兩年前,宋先生就開始提前還房貸。他給記者算了筆賬,房貸利率是5.25%,貸款總額330萬元,每次提前還貸10萬元,月供就少600元。目前,他已經提前還款120萬元,月供從近2萬元降到了1.2萬元,“提前還貸的話,省下來的利息相當於賺到的收益。”

  很多購房者都表示,當時買房的貸款利率處於高位,現在首套房貸利率都已經降到4%以下,跟自己的貸款利率存在近2%的利差。

  多家銀行需提前預約辦理

  面對提前還貸的購房者不斷增加,多家銀行表示需要排隊辦理,辦理提前還貸業務至少要提前一個月甚至更長時間去預約。不同銀行、不同網點針對提前還貸的應對措施有所不同,排隊時間有所差異。

  王先生最近通過工商銀行APP預約了還款業務,發現辦理提前還款已經需要排隊到兩個月後了。記者以客戶身份致電工商銀行某網點個貸部同樣獲悉,用戶可通過手機銀行預約提前還貸,現在最早能約到4月末。

  “沒想到,還錢也需要靠搶!”市民李樂告訴記者,在建設銀行APP提前還貸,需要每天下午2時線上操作預約,自去年底預約名額就不好搶了,甚至開搶不到1分鐘就顯示名額已滿。建行北京朝陽支行客服人員表示:“目前提前還款業務量很大,最早也得到2月底才能排上。”

  也有銀行方面表示,提前還貸業務依然正常辦理。位於上地的一家商業銀行個貸經理告訴記者,網點並沒有提高提前還貸門檻,正常處理客戶需求,“近期提前還貸的人多了些,不過談不上‘還貸潮’。”

  還貸熱潮或將趨於平緩

  “對個人來説,判斷是否需要提前償還個人貸款,最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高於貸款利率,則考慮將資金更多用於投資;反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當然,還需要為日常生活支出與未來養老、醫療等留足資金。”招聯金融首席研究員董希淼説。

  中原地産提示,不適合提前還款的情況包括房貸利率低、等額本息還款已到還款中期、等額本金還款期已過三分之一等。

  也有金融領域從業者提醒,盲目跟風提前還貸並不可取。手裏的資金還了房貸就損失了用它增值的機會,如何評估自己是要減低負債還是保留流動性,還需看個人具體資金情況,謹慎做出選擇。

  董希淼建議,當前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需要引起重視。考慮到2023年宏觀經濟企穩回升和房地産市場回暖,下一階段提前還貸熱潮或將趨於平緩。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣認為,要重視存量房貸利率過高的現象,各地要把“房貸利率下調”與“房貸提前償還”之間的關係做系統研究,從保護購房者權益角度積極為購房者減負。

編輯:程祥 責任編輯:劉亮
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