史上最低：30城首套房貸利率“破4進3” 3.8%成主流

　　1月29日，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調整為3.8%引起了市場的普遍關注，事實上，不止鄭州，在春節前後，已經有多地發佈了下調首套房貸利率下限的通知。

　　比如，1月28日，中國人民銀行天津分行在官方微信公眾號發佈消息顯示：由於2022年9-11月，天津市新建商品房住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降，按照首套住房貸款利率政策動態調整機制，自2023年1月起，天津市首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行“不低於相應期限LPR-40個基點”（按照當前五年期LPR計算，即為3.90%)。

　　根據上海易居房地産研究院最新統計數據顯示：2023年1月份以來，全國已有30個城市降低房貸利率或執行低利率。

　　數據顯示：這30個城市房貸利率均低於4.1%的下限，同時呈現了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四個梯隊。

　　在這30個城市中，至少有一半城市的房貸利率為3.8%，這也説明，3.8%成為各地降房貸工作中最主流的利率。另外，珠海、南寧、韶關三地的首套房貸利率最低可達3.7%。

　　1月31日，有消息稱，四大行下調珠海首套房房貸利率，最低可按照3.7%執行。

　　2月1日，南寧市住建局發佈消息稱，即日起南寧市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限為3.7%，據報道，近兩年南寧的首套房貸利率普遍在6%左右。

　　另外，韶關市按照“因城施策”原則，結合房地産市場形勢變化和政府調控要求，自2023年1月18日起，實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　從城市的具體名單可以看出，這30個城市普遍屬於房價指數連續三個月下跌的城市，且基本為交易行情偏冷的二三線城市，一些房價指數略強勢的或市場行情略好的城市，並不在此次下降的城市範圍之中。

　　另外，有部分城市房貸利率最低為4.0%，其雖然不是主流的3.8%概念，但本身已經突破了4.1%的利率下限。“無論是4.0%還是3.8%的利率，都體現了各地積極降低房貸成本、激活住房消費需求的導向。” 上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進説。

　　另外，據不完全統計顯示，1月份包括清遠、貴陽、武漢、江門、昆明、泉州和大理等城市，出現了房貸利率上調的現象。

　　對此，嚴躍進解釋，出現這種情況，是因為去年12月底此類城市突破房貸利率下限的權限“到期了”，所以1月份會略上升。但按照今年的首套住房貸款利率政策動態調整機制，此類城市當前利率又出現了下調。