春節假期找房熱度回升 50城二手房成交量環比增長超50%

　　中新經緯1月30日電 (薛宇飛 實習生李俊浩)剛剛過去的春節假期，人潮回歸，許多行業都呈現出復蘇跡象，樓市表現如何呢？

　　近日，多個機構都發佈了春節樓市數據。數據顯示，春節期間全國主要城市找房熱度小幅上漲，二線城市市場回暖成為推動樓市熱度上漲的主要原因。二手房方面，市場整體回暖趨勢更為明顯，二手房價格也出現了企穩態勢。

　　找房熱度上升新房成交量未完全恢復

　　58安居客研究院統計數據顯示，2023年春節假期期間全國主要城市合計找房熱度同比上漲3.7%，其中，一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%。

　　數據顯示，新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高；這些漲幅較高的城市多為購房政策寬鬆，房貸利率較低的城市。

　　58安居客研究院院長張波分析稱，在目前國家政策利好的大環境下，購房預期有所恢復，房地産市場有一定回暖跡象，其中一線城市由於疫情管控放開，外出旅行、探親人群數量大幅增加，導致春節期間的找房熱度有一定下降；由於二線城市購房政策持續放鬆，疊加返鄉置業人群，更傾向於在本省省會城市或近年崛起的“強二線”城市購房，因此二線城市找房熱度出現上漲。

　　縱向來看，2023年春節假期期間各線城市找房熱度較前一週均有大幅上漲，其中一線城市上漲16.6%，新一線城市上漲18.4%，二線城市漲幅達21%，各線城市合計上漲19.9%。從日度變化來看，1月14日到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節開始，找房熱度呈現出逐日回升的態勢。張波認為，這主要是因為春節期間各種促銷活動，吸引客戶線上看房。

　　但需要指出的是，找房熱度雖有回升，但成交量並未恢復至疫情前。據中指研究院數據，春節假期期間代表城市新房成交規模保持低位，較去年春節假期下降約21%，恢復至疫情前春節(2019年)的75%，僅部分城市在去年同期低基數下同比出現增長。此外，從中指各地分析師調研的數據來看，多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但購房者多保持觀望，實際成交普遍相對較少。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對中新經緯表示，由於市場仍處於下行調整階段，各地樓盤以順銷為主，並未進行大規模加推，且折扣力度基本延續前期優惠，區域分化仍是各地樓市主流特徵。

　　二手房市場整體回暖 房價出現企穩態勢

　　相比于新房，二手房市場整體回暖趨勢更為明顯。58安居客研究院統計數據顯示，春節期間全國70城二手房日均需求熱度相比1月日均水平出現明顯上漲，合計上漲城市為56個，其中僅有9個二線城市和5個三線城市出現下跌。

　　一線城市春節期間二手房需求熱度相比1月日均全面上升，其中廣州漲幅最大，為4.16%，上海上漲3.71%，北京上漲3.16%，深圳上漲0.30%。

　　58安居客研究院還稱，二線城市中，春節期間二手房需求熱度漲幅相比1月日均水平超過10%的城市都為北方城市，尤其是東北三省城市漲幅居前，長春、瀋陽、哈爾濱這三個省會城市位列其中，大連二手房需求熱度更是上漲18%，位列二線城市漲幅榜第一。而西南城市則集體出現回調，南寧、昆明、貴陽、成都等城市跌幅明顯，南寧跌幅最大，相比1月日均下跌16.82%。

　　三線城市呈現出和二線城市相當的態勢，春節期間日均需求熱度會明顯高於1月平均水平，尤其是東北低房價城市，如牡丹江，錦州、丹東等城市，這些城市二手房掛牌均價基本上在5000元/平方米上下。

　　從成交量看，今年春節期間全國整體二手房成交量也出現明顯上漲。貝殼研究院數據顯示，50城二手房成交量比去年春節期間增加了57%。1月前27日成交水平已經基本接近去年12月全月，其中京津冀重點城市1月市場延續去年12月的回升態勢，北京、廊坊、天津、石家莊已經超過去年12月全月成交水平，4城總體日均提升38%。

　　隨著需求熱度和成交量的上升，二手房房價也出現了企穩態勢。據貝殼研究院數據，上一週(1月16-1月22)50城二手房價格指數環比前一週走平，這是自去年下半年價格持續下跌以來的首次走平。最近一週二手房價格指數較2022年最後一週(12月19-12月25)下跌0.3%，這是自去年下半年以來最小月度跌幅，價格下跌的城市數量由12月的38個降至36個。

　　之前房價深度下跌的城市出現了弱回升。上一週與2022年最後一週相較，珠三角的中山及佛山價格分別上漲0.9%和0.6%，深圳周度二手房價格指數自1月以來持續走平，京津冀地區重點城市如北京、廊坊環比上漲0.6%，石家莊、天津也企穩微揚。

　　貝殼研究院認為，隨著人們從不確定情緒中走出來，收入預期有所恢復，會從過去預防性儲蓄轉變為追求財富增長。在人口和就業進一步向大城市集聚的趨勢下，核心城市的房産依然具有不可替代的價值，人們對於房地産過度恐慌的預期將會轉變過來。陳文靜預測，短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對於大部分城市而言，市場修復需要更長時間。(中新經緯APP)