CCTV.com消息（法治在線）：
主持人：好了 ，又到了我們的互動時間。處在經濟社會中, 每個人都會關心自己可以擁有哪些財産，這些財産如何利用，如果財産受到侵害又將如何保護，昨天下午，十屆全國人大常委會開始分組審議物權法草案第三稿，這部法律就和我們的財産權益息息相關。我們也不難發現， 經濟生活中的許多焦點、熱點、難點問題，如國企改革、土地管理、房屋拆遷、物業糾紛等，其中涉及的産權關係也都需要物權法加以明確, 因此物權法的審議受到全社會的廣泛關注。從今天開始，我們將為您解讀物權法草案的重要內容。
買房子是許多人當前的一件大事, 但是不少觀眾也反映，目前房地産的法律糾紛並不少見，那麼物權法能否幫助他們防範法律風險呢？ 一位購買期房的觀眾向我們透露了他的擔心。
觀眾：我最擔心就是這樣的，我現在交了錢以後，拿不到手，這一兩年的時間如果開發商把房子賣給別人的話，我就最擔心這個，現在就是有沒有辦法可以預防一些不良的開發商這樣子。
專家指出, 物權法出臺之後,這樣的擔心完全可以打消.
王利明 中國人民大學法學院院長 全國人大法律委員會委員:
我們已經在《物權法》裏面
專門規定了預告登記制度
實際上就是包括
期房的預告登記
登記記載的這個權利人
就是對未來期房
所享有的權利的人
對他要進行優先保護
假如説出現了一房二賣
要對他進行優先保護
以後有誰再來買的時候
他一查預告登記
就知道這個房子
已經賣給某某人了
他也不可能再去買了
如果他要再去買
那麼他自己假如説
受到損失的話
那他自己要承擔風險的
當然開發商要承擔責任的
這是毫無疑問的
現實生活中，還發生過這樣的案例，兩個人對房屋的産權有爭議，打起了官司，一方打贏了官司，卻發現對方已經到登記機關作了變更，把房子轉賣給別人了。針對這樣的情況，物權法草案有沒有什麼規定呢？
王利明 中國人民大學法學院院長 全國人大法律委員會委員：我可以主張辦一個異議登記
異議登記
就是在登記簿上註明
這個産權是有爭議的
過去的話出現這種情況
你就必須要去到法院打官司
但是等到打完官司
可能這個房子
對方都已經把它賣掉了
現在就是説你不用打官司
你可以事先你就要求
在上面註明這房産有爭議了
他(開發商)就不敢説隨便賣了
目前，不同的地方、不同種類的房産登記由不同的機關主管，群眾查詢房産登記比較困難,也容易造成一房二賣等糾紛，那麼物權法草案對此有哪些相應的規定呢？
姚紅 全國人大常委會法制工作委員會民法室主任：不動産登記應當統一，但是統一的辦法、程序和方式有法律，行政法規另行規定。但是有人説另行規定，老規定不出來，我們不是還是要受累嗎？怎麼辦？物權法在草案的附則里加了一條規定，／老百姓，如果説你買房子，你向房管部門登記，負責房屋登記的行政部門，它要同時給你負責，把你的土地，就是土地使用權辦理了。／實現一站式辦公，實際上也是我們物權法想要推動的一個東西，減輕老百姓的負擔。
買了房子,住進去以後, 就成為小區的業主了，那麼作為業主，作為業主應該有什麼權利呢？我們來看一些案例。北京的張先生所在的樓層裏，鄰居們紛紛把房子改成了商鋪, 他的日常生活受到極大的干擾, 他把開發商告了，但法院判決，開發商沒有責任；他覺得物業有責任，但物業卻説，他們管不着；他想告工商部門，可是工商部門也沒有任何違規。那麼，物權法草案對這樣的情況有沒有什麼規定呢？
王利明 中國人民大學法學院院長 全國人大法律委員會委員: 我們新的草案
就是説要改變用途必須
要經過有利害關係的
這些業主的同意
或者你要改變它
那麼有利害關係的
這些業主反對
那麼你就不能改變住宅用途
另外，對小區裏一些設施的歸屬，很多業主都有疑問。小區的綠地是我們業主自己的
還是開發商的?法律有沒有這個規定
王利明 中國人民大學法學院院長 全國人大法律委員會委員：《物權法》明確規定
比如綠地 管理用房
屬於全體業主共有
也就是説開發商
你不能保留所有權
不能完全通過約定來解決
這個在法律上就是規定
就是屬於業主共有的
而在一些小區，對電梯間的廣告收入的歸屬，業主和物業以及開發商之間往往發生爭執。
王利明 中國人民大學法學院院長 全國人大法律委員會委員：電梯間的廣告應該是
電梯本身是屬於共有財産
我們覺得這個問題
由業主委員會通過有關的公約
或者由業主委員會
來共同決定怎麼來利用電梯
進行做廣告
物權法草案首次明確了建築物區分所有權人對建築物內的住宅、商業住宅用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利，對該建築物及其附屬設施的維護等享有共同管理的權利。建築物區分所有權人對其專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。
主持人：另外,物權法草案還賦予了業主會議更換物業的權利．
姚紅 全國人大常委會法制工作委員會民法室主任：物業實際上是由物業聘請為業主服務的單位，部門，不是説務業要管者業主，而是説物業要受業主委託管理小區事物的。對這個關係首先要弄清楚，現在就是説首先通常情況就是業主覺得你這個物業我不滿意，我需要更換業主，既然務業是我業主聘請來的，那麼當然我不願用你的時候，我當然可能讓你離開．
主持人： 衣食住行，“住”是百姓生活的重要一環，所以物權法草案不惜篇幅，對物業管理、小區業主權利和義務進行完善的規範，這將有助於廣大業主維護自身的合法權益．好了,我們將在下一期的節目中繼續為您解讀物權法草案的重要內容。好了,感謝您收看今天的法治在線,再見!
責編：陶柯
