取消普房與非普房標準、調整契稅、增值稅，影響？效果？解讀→

　　央視網消息：繼北京和上海雙雙取消普通住房和非普通住房標準後，深圳也跟進了此政策。11月19日，深圳住建局發佈政策，取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行。新政策對深圳房地産市場將産生什麼影響？

　　早上10時，廖女士來到仲介門店諮詢稅費減免的相關情況。她表示，自己最近一直在看房，遲遲沒有下手。深圳取消普通住房和非普通住房標準後，她一早趕到仲介門店，想儘早購入家庭的第二套房。

　　深圳市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。按照深圳現有的一套過戶價1000萬元、國土局登記價600萬元的非普通住宅計算，新政實施後，增值稅將減免19.05萬元、增值稅附加稅減免1.14萬元、個人所得稅減免4.71萬元，合計將減免稅款近25萬元。對購房者來説，將節省一筆不小的購房成本。

　　業內人士表示，這次政策的出臺，對90—140平方米、140平方米以上的住房，都帶來了稅費成本的減少。面積越大、總價越高，節省的稅費也就越可觀。政策提振了買賣雙方的信心，有業主連夜提高挂盤價。

　　深圳住建局數據顯示，11月1日至19日，深圳全市新房住宅認購7362套，較上月同期增長11.0%；二手住宅累計過戶4597套，較上月同期增長45.5%。

　　央視財經評論：適應家庭需求變化 重點支持住房改善

　　連日來，上海、北京、深圳先後宣佈取消普通住房和非普通住房標準，這一調整是出於哪些考慮？想要達到什麼樣的效果？

　　清華大學房地産研究中心主任吳璟表示，上海、北京、深圳三個城市此次進行政策調整的內在邏輯是高度一致的。首先是落實中央部署的要求，從二十屆三中全會《決定》中提出“取消普通住宅和非普通住宅標準”的要求到11月13日三部門發文調整房地産稅收政策，再到這次政策實際落地，體現了中央統一部署與各城市因城施策的結合。

　　其次，也是更本質的，是適應市場特點變化的要求。普通住宅標準最早出現于2005年，當時的主要目標還是解決住房“有沒有”的問題。經過近20年的發展，城鎮住房領域的主要矛盾已經從“有沒有”變成“好不好”，重點轉向滿足老百姓多樣化改善性住房需求。

　　從政策調整的具體舉措看，三個城市的主體內容也是基本一致的，只有少數細節的差異。比如，除了增值稅外，上海還涉及到了對與出售非普通住宅相關的個人所得稅的調整。三個城市中此次政策調整的影響範圍也有一些差異。根據前期調研，上海住房交易中非普通住宅佔比最大，已經達到六成到七成，北京大概是三成，深圳是一成到兩成。

　　央視財經評論：降低交易成本 促進市場流通

　　取消普房和非普房的標準、調整契稅、增值稅，這兩項政策在房産交易中，特別是二手房交易中能産生多大影響？

　　財經評論員許峻銘表示，體現了觀念的改變，追求住房質量不僅是高收入者的想法，也是普通工薪階層百姓的意願。取消普房非普房的標準符合當下房地産市場的現狀，好比“理髮店”改名“美發店”，代表了不僅要滿足基礎需求，也有更高的品質追求。

　　促進市場流通，契稅和增值稅的調整將降低購房者和售房者的交易成本，提高交易意願。這將有助於加快房産流轉速度，促進二手房市場的活躍與健康發展。

　　更為重要的是穩定市場信心，政策的出臺體現了政府對房地産市場的支持態度，有助於穩定市場預期。這將提升購房者、售房者以及投資者對房地産市場的信心，進一步推動市場的健康發展。