稅收優惠政策精準“滴灌” 房地産市場平穩健康發展迎來多重利好

央視網消息：11月13日，財政部等三部門公佈了促進房地産市場平穩健康發展的稅收優惠政策，加大了住房交易環節的契稅優惠力度，將享受1%契稅優惠稅率的住房面積標準由90平方米提高到140平方米，更好支持居民剛性和改善性住房需求。此外，不僅買房有優惠，而且賣房也可以享受到政策紅利。新政策將於12月1日正式實施，對於12月1日前買房、12月1日後申報繳稅的，都可以按新政策辦理。

具體來看：對於購買首套房的家庭，購房面積在90—140平方米的，契稅從1.5%變成了1%，可以減少0.5個百分點。對於購買二套房的家庭，購房面積不超過140平方米的，契稅都統一變成了1%；140平方米以上的，從3%變成2%。

中國人民大學財稅研究所首席教授朱青稱：“對於今後增加老百姓的購房能力、擴大房地産政策的效果，會有一定的積極作用。”

根據政策，北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。舉個例子，在北京購買總價500萬元的第二套房，過去契稅是3%，也就是15萬元，新政策落地後，如果面積不超過140平方米，契稅將按照1%收取，也就是5萬元，減少10萬元。

根據規定，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年及以上住房一律免徵增值稅，包括北京、上海、廣州、深圳4個城市。專家表示，增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標準。

粵開證券首席經濟學家羅志恒分析稱：“有利於引導部分城市取消普通住宅和非普通住宅標準，更好地適應居民對於改善性住房的需求。”

專家介紹，此次調整將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。調整後，東部地區為1.5%，中部和東北地區為1%，西部地區為0.5%。

中國財政科學研究院院長楊志勇稱：“開發商在開發過程中要提前預繳土地增值稅，它要佔用開發商的資金，這一次土地增值稅預徵率下限下調0.5個百分點，對於緩解或者減輕開發商的資金壓力也是有幫助的。”