新華網南京４月１日電（記者 鄧華寧）據南京市網上房地産的統計數據，截至３月３１日，３月份南京全市商品住宅共認購８０４８套，成交６６９６套。在２月份雙量大幅上漲的基礎上，認購量再漲七成多，成交量則上漲了九成，也創出實施“限購令”以來的新高。

　　在開發商“以價換量”的策略促動下，春節後的南京樓市“溫度”不斷上升。這一波被專家稱為“殺跌性回暖”的市場走勢，不僅讓南京樓市單日認購量屢創新高，也讓１到３月份的南京住宅月度成交量持續攀升。

　　去年的３月份，剛剛施行的“限購令”讓南京樓市陷入低谷，月成交量僅為２２４５套。今年３月份同比高出近兩倍。南京樓市的“限購令”並沒有松動，兩年中同一時期成交量的對比，凸顯出市場態勢的大不同。

　　３６５地産研究院院長李智認為，３月份這種購銷兩旺的市場景像是意料之外、情理之中的事情。李智從兩個方面解釋了“情理之中”。開發商方面，經過２０１１年的調控，加上對後市短期內並不樂觀，開發商把跑量作為年後的重要任務。對於購房者而言，觀望時間太久的剛需購房者不得不買房了，趁此機會積極入市，還有一部分購房者選擇提前入市。

　　雖然市場的種種表現體現出了“暖意”，但是李智認為這並非“量價齊升”的真正回暖。這一輪迴暖跟以往的回暖不一樣，特點是“殺跌性”，也就是開發商主動讓價讓利，導致成交量的上升。