新華網天津３月２８日電（翟永冠、徐岳）河山資本創始人、資深投資銀行家曹少山日前在天津“２０１２城市觀點論壇”上表示，大多數地產項目的成本收入比無法滿足私募地產基金的需求，雙方合作要依靠商業模式和業務模式的創新。

　　曹少山認為，中國房地產行業當前正在經歷行業格局的調整，這一判斷的依據是全球資金從發達國家流向新興經濟體的趨勢不再，民間資本進入房地產以外的實體投資領域，“中短期房地產下行趨勢不會改變，市場還沒有觸底。”

　　曹少山表示，“現在中國房地產市場的１００個項目當中，估計有８０個項目在成本收入比上無法滿足私募地產基金的需求。原因是沒有內在的經營杠桿或者嫁接外部金融杠桿的可能，退出機制不順暢。”

　　但這並不意味着私募基金無事可做。曹少山表示，每一次行業的調整都會孕育新的商機。“私募資金成功之道，都在於用眼光發覺獨特的商機和業務模式，並且創造高額的利潤。房地產開發商如果希望對接成功，則需要在這方面下工夫。