12月至今，北京二手房全款購房比例達到83%，為2009年以來的最高值。此外，全款購房者的購買力也更強，套總價約為220萬，而貸款購房的房屋總價約170萬，兩者相差50萬元。

　　大戶型成交佔三成

　　受最低過戶價上調影響，12月二手住宅網簽量呈爆發性增長，成交特點與前幾個月有明顯不同。

　　據鏈家地産市場研究部統計，12月份面積120平方米以上房屋成交佔比大約上漲11個百分點，佔比達到了31%。此外在各面積檔位中，120平方米以上房屋成交均價略有上漲，目前的均價大約是25224元/平方米。

　　“受信貸和限購政策影響，90平方米以下貸款購房比例降至一成，説明首套剛需人群成交大幅減少”，鏈家地産首席分析師張月分析，明年1季度，銀行將會有新的貸款額度，消費者貸款的難度和成本將有所緩減。雙節以後，預計貸款購房的首套房剛需佔比大約在15%至20%，略有上漲，但是整體成交的低位趨勢難有本質改變，“富人”購房依然為主導。

　　全款套總價高出貸款50萬

　　數據還顯示，12月份至今北京市二手房成交中全款購房的比例達到了83%，即大約有9200套房屋為全款購房。

　　今年調控以來，全款購房的比例基本維持在60%至70%之間，12月則突破了80%，創2009年以來最高值。此外，和過去全款購房金額小於貸款購房金額相反，11月份至今，其中全款購房總價大約為220萬，而貸款購房的房屋總價大約是170萬，兩者相差50萬元。

　　由於央行多次調整存款準備金率和加息政策，貸款長期緊縮，調控至現在，每月全款購房比例均在緩慢上漲。12月份，更是受最低計稅價調整的影響，全款購房者集中出手。“政策從公佈到執行只有短短兩周，能在這個時間內實現購買，應該頗具經濟實力，一般購買力有限的剛需人群恐怕只能望房興嘆。”張月表示。