2012年中國房地産市場調控是否會放鬆？對於這個令全國開發商和購房者都糾結的問題，國內著名經濟學家、國務院參事夏斌昨天明確表示，中國房地産泡沫消化還需一兩年，短期內還應該直接調控房價。

　　以“限購”、“限貸”為主要內容的房地産調控經過半年多的時間，政策效果已經初步顯現，全國樓市尤其是一線城市房價開始出現量價齊跌的趨勢。有觀點指出，房地産調控一旦放鬆，樓市會立即爆發一波“報復性”反彈，此前積聚的調控成果將前功盡棄，而如果堅持調控，明年中國經濟或難以實現“保增長”的目標。

　　“中國的房地産市場不整，中國經濟肯定出事，房地産市場整狠了，中國經濟也出事，這就是現狀。”國務院參事、國務院發展研究中心金融研究所所長、央行貨幣政策委員會委員夏斌作為國內較為權威的政策專家昨天在京出席“2012世界經濟展望論壇”時表示，“能不能有意識地調整好房地産市場，是中國明年宏觀調控的關鍵與難點。”

　　“房地産市場怎麼調？我的理解就是以消費品為主導，兼顧合理投資，堅決打擊投機炒房。”夏斌表示，現在的房地産市場已經是連接中央政府、地方政府、開發商和老百姓的一大“心結”。“在房地産調控的着眼點上，基於目前泡沫，短期內還應該利用行政手段直接調控房價，但要防止出現自由落體式下跌，從長期來看，應該建立起房地産市場健康發展的長期有效制度。”

　　此前有住建部專家表示，行政控制型的房地産調控最終會退出，取而代之的可能是“房産稅”的大面積鋪開。對此，夏斌表示反對，他認為，用長效的市場稅收手段逐步替代行政措施是沒錯的，但上房産稅不如上交易稅，在買房、賣房等環節上精確打擊市場投機，在政策替換的時候，一定要向市場傳達出明確的信號，政府不是怕房價跌，而是要堅決打擊投機炒房。